項目類別：非國有產(chǎn)權(quán)

項目編號：QT20150112004

項目名稱：武漢市江漢區(qū)中山大道橋西商廈第5層部分房產(chǎn)

掛牌價格：560萬元

所屬區(qū)域：武漢市

項目介紹：標的名稱：武漢華信高新技術(shù)股份有限公司位于中山大道的橋西商廈第5層部分房產(chǎn)。 評估機構(gòu)：湖北晉峰資產(chǎn)評估土地房地產(chǎn)估價有限公司 核準評估基準日：2014年10月29日 轉(zhuǎn)讓標的資產(chǎn)評估值合計：5,567,587元 核準或備案機構(gòu)：武漢華信高新技術(shù)股份有限公司第一次債權(quán)人會議 轉(zhuǎn)讓方名稱：武漢華信高新技術(shù)股份有限公司管理人 住 所：湖北省武漢市江漢區(qū)建設大道611號建設大廈8樓 批準單位名稱：湖北省武漢市中級人民法院 標的基本情況:總樓層數(shù)11, 標的所在樓層，合計轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的建筑面積（平方米）1,732.87，轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)對應的土地使用權(quán)面積（平方米）144.63。 第5層：標的所在樓層面積（平方米）2,521.39,轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的建筑面積（平方米）1,732.87,轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)對應的土地使用權(quán)面積（平方米）144.63； 備注：上述土地房產(chǎn)中“標的所在樓層面積”“轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的建筑面積”“轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)對應的土地使用權(quán)面積”為評估報告數(shù)據(jù)，該面積僅供受讓方參考；武房權(quán)證江字第200002371號房屋產(chǎn)權(quán)證未記載各樓層建筑面積及對應的土地使用權(quán)面積，最終面積以主管部門核定為準。 掛牌公告期：自公告之日起15日 交易方式：掛牌期滿，1、如征集到一家符合條件的意向受讓方，則采取協(xié)議轉(zhuǎn)讓方式確定受讓方；2、如征集到兩個及以上符合條件的意向受讓方，則采取網(wǎng)絡競價方式確定受讓方。 信息發(fā)布期滿后如未征集到意向受讓方延長信息發(fā)布：不變更掛牌條件，延長3日。 掛牌價格：560萬元 成交價款支付方式：一次性付款 受讓方資格條件：意向受讓方須為依法設立、合法續(xù)存的企業(yè)法人、其它組織或自然人。 保 證 金設定：交納金額168萬元 交納截止時間：掛牌截止日即2015年1月26日16:00前到賬為準 交納方式：現(xiàn)金 保證金及價款結(jié)算賬戶： 收款單位：武漢光谷聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所有限公司 開戶行：中國工商銀行股份有限公司武漢東湖開發(fā)區(qū)支行 賬戶號：3202009029200438883 1、意向受讓方報名登記時須交納交易保證金到武漢光谷聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所指定賬戶。（保證金支付金額及方式見“保證金設定”一欄） 2、意向受讓方應完全認可鄂晉峰評報字〔2014〕19號《資產(chǎn)評估報告書》的全部內(nèi)容。 3、意向受讓方在提交受讓申請前應對轉(zhuǎn)讓標的進行充分的調(diào)查、了解，并對照我國相關(guān)管理部門的要求自行審查其受讓是否符合相關(guān)規(guī)定，意向受讓方一旦遞交受讓申請即表明已充分了解相關(guān)政策、法規(guī)，對本次轉(zhuǎn)讓可能存在的風險有充分的了解并愿意承擔所有風險，不因成交后可能產(chǎn)生的任何風險向轉(zhuǎn)讓方、華信股份或交易機構(gòu)進行 任何形式的追責或索賠。 4、意向受讓方須在被確定為受讓方當日簽署《產(chǎn)權(quán)交易合同》。 5、交易價款采取一次性付款方式支付，受讓方應在《產(chǎn)權(quán)交易合同》生效之日起7日內(nèi)，將剩余交易價款及交易費用一次性足額繳至武漢光谷聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所指定賬戶。 6、意向受讓方須同意武漢光谷聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所在出具產(chǎn)權(quán)交易憑證之日起3個工作日內(nèi)，將交易價款一次性劃轉(zhuǎn)至轉(zhuǎn)讓方指定賬戶。 7、掛牌截止后，如只產(chǎn)生一家符合條件的意向受讓方，則由交易雙方按掛牌價格與意向受讓方報價就高的原則直接簽約，其交易保證金轉(zhuǎn)為履約保證金，成為交易價款的一部分。掛牌截止后，如征集到二家及以上符合條件的意向受讓方，則采取網(wǎng)絡競價方式進行交易，各合格意向受讓方交納的交易保證金轉(zhuǎn)為競價保證金。競價結(jié)束，經(jīng)確認的受讓方的競價保證金直接轉(zhuǎn)為成交價款的一部分；未競得轉(zhuǎn)讓標的的其他合格意向受讓方，其交納的保證金在成交之日起3個工作日內(nèi)無息退還至原繳款賬戶。 8、關(guān)于保證金的處置方式：如因非轉(zhuǎn)讓方原因，出現(xiàn)以下任何一種情形時，意向受讓方所交納的全部保證金不予退還，武漢光谷聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所將直接從該保證金中先扣取按約定應收取的交易費用，余額將作為對轉(zhuǎn)讓方的經(jīng)濟賠償，經(jīng)轉(zhuǎn)讓方書面申請后直接支付至轉(zhuǎn)讓方指定銀行賬戶，相關(guān)情形是指： （1）意向受讓方交納保證金后單方撤回受讓申請的； （2）以協(xié)議方式轉(zhuǎn)讓的，意向受讓方在被確認為受讓方的當日未簽訂《產(chǎn)權(quán)交易合同》的； （3）以網(wǎng)絡競價方式轉(zhuǎn)讓的，意向受讓方未按要求參與競價及應價； （4）以網(wǎng)絡競價方式轉(zhuǎn)讓的，在競價過程中以掛牌價格為起始價格， 參加競價程序的意向受讓方均不應價的； （5）以網(wǎng)絡競價方式轉(zhuǎn)讓的，確定受讓方后，受讓方未在成交當日內(nèi)簽署《產(chǎn)權(quán)交易合同》的。若保證金不足以彌補轉(zhuǎn)讓方和武漢光谷聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所的經(jīng)濟損失，轉(zhuǎn)讓方和武漢光谷聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所有權(quán)進一步追究意向受讓方的責任。 1、掛牌轉(zhuǎn)讓成交后，轉(zhuǎn)讓標的可否辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)及土地使用權(quán)證、房屋產(chǎn)權(quán)證可否辦理分證手續(xù)，由受讓方自行到相關(guān)主管部門查詢并處理。 2、轉(zhuǎn)讓標的建筑面積、對應的土地面積以相關(guān)主管部門核定為準，若實際面積與登記面積不符，其風險由受讓方自行承擔。 3、轉(zhuǎn)讓標的按交付時現(xiàn)狀掛牌轉(zhuǎn)讓。 4、是否存在其他瑕疵，轉(zhuǎn)讓方未核實。 5、其他需備注說明的情況： （1） 上述土地房產(chǎn)無單獨土地使用權(quán)證、房屋產(chǎn)權(quán)證，均位于武房權(quán)證江字第200002371號房屋產(chǎn)權(quán)證與武房地證江字第9800007號土地使用權(quán)證之上： 1）房屋產(chǎn)權(quán)證記載內(nèi)容有，證號：武房權(quán)證江字第200002371號；座落：江漢區(qū)中山大道橋西商廈；層數(shù)：11層；建筑面積：19,978.08平方米；設計用途：商業(yè)服務；附記：該棟房屋總占地面積2,052.27平方米，總建筑面積24,589.16平方米，其中華信股份建面19,978.08平方米，直管公房建面4611.08平方米。未記載使用年限。 2）土地使用權(quán)證記載內(nèi)容有，證號：武房地證江字第9800007號；座落：江漢區(qū)中山大道橋西商廈；用途：商業(yè)服務；面積：1,667.42平方米；用地面積：1,667.42平方米；用地來源：轉(zhuǎn)讓；附記：該棟總占地面積2,052.27平方米，華信股份分攤占地面積1,667.42平方米，直管公房分攤占地面積384.85平方米。未記載使用年限。 3）武房權(quán)證江字第200002371號房屋產(chǎn)權(quán)證與武房地證江字第9800007號土地使用權(quán)證源自“WH-92-001”號《國有土地使用權(quán)出租合同（劃撥土地使用權(quán)合同）》：該合同為1992年簽署，第二條約定“甲方提供給乙方使用的國有土地位于江漢區(qū)三民路口，面積為2880平方米（以實測面積為準）”，第三條約定“本合同項下的土地使用年限為15年，自本合同簽字之日起算”，第七條約定“本合同項下的宗地，其用途為商業(yè)”?！癢H-92-001”號《國有土地使用權(quán)出租合同（劃撥土地使用權(quán)合同）》約定該土地為“劃撥”用地，而武房地證江字第9800007號土地使用權(quán)證記載的用地來源為“轉(zhuǎn)讓”，關(guān)于該土地的用地來源及性質(zhì)由受讓方自行到相關(guān)主管部門查詢并承擔由此產(chǎn)生的任何風險。 4）上述“標的基本情況”一欄中的“標的所在樓層面積”“轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的建筑面積”“轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)對應的土地使用權(quán)面積”為評估報告數(shù)據(jù)，武房權(quán)證江字第200002371號房屋產(chǎn)權(quán)證未記載各樓層建筑面積及對應的土地使用權(quán)面積，建筑面積及對應的土地使用權(quán)面積以主管部門核定為準。 5）根據(jù)武房權(quán)證江字第200002371號房產(chǎn)證及武房地證江字第9800007號土地證中附記的記載，其中：總建筑面積中包含部分直管公房的建筑面積，總占地面積中也包含對應的分攤土地面積，但均尚未進行分割。目前直管公房的權(quán)利人已向華信股份提出權(quán)利主張，主張對橋西商廈1-6層建筑面積總計為4611.08平方米的直管公房享有權(quán)利。根據(jù)直管公房的權(quán)利人提供的材料顯示，橋西商廈第5層整層建筑包含面積為788.52平方米的直管公房。鑒于以上直管公房的面積及區(qū)位尚未分割、確定，最終面積及區(qū)位需以主管部門核定為準，受讓方需自行到相關(guān)主管部門核實并承擔由此產(chǎn)生的全部風險。 6）橋西商廈第5層整層建筑包含面積為788.52平方米的直管公房、本次轉(zhuǎn)讓的第5層1,732.87平方米（該面積為以第5層總面積扣減直管公房面積得出），此面積僅供受讓方參考，最終面積及區(qū)位以主管部門核定為準。 （2） 關(guān)于本次掛牌轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)、土地上的房產(chǎn)，其使用年限、用途、性質(zhì)在土地使用權(quán)證、房屋產(chǎn)權(quán)證及“WH-92-001”號《國有土地使用權(quán)出租合同（劃撥土地使用權(quán)合同）》中約定、規(guī)定或記載不一致的，或與相關(guān)主管部門記載不一致的，以相關(guān)主管部門核定為準，由此產(chǎn)生的所有風險由受讓方自行承擔。 （3） 本次掛牌轉(zhuǎn)讓采取土地使用權(quán)與土地上的房產(chǎn)、房屋建筑物及其它構(gòu)筑物一同打包整體掛牌轉(zhuǎn)讓的方式進行。 （4） 根據(jù)截至2014年11月26日對轉(zhuǎn)讓標的查詢所取得的材料顯示，本次掛牌轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)與土地上的房產(chǎn)等已被湖北省武漢市江岸區(qū)人民法院、遼寧省沈陽市中級人民法院、廣東省河源市中級人民法院等省內(nèi)省外法院多輪查封，但準確情況以主管部門的記載為準。根據(jù)《中華人民共和國企業(yè)破產(chǎn)法》第十九條及最高人民法院《關(guān)于適用〈中華人民共和國企業(yè)破產(chǎn)法〉若干問題的規(guī)定（二）》第七條規(guī)定，人民法院受理破產(chǎn)申請后，有關(guān)債務人財產(chǎn)的保全措施應當解除。土地使用權(quán)及房產(chǎn)的解封手續(xù)由受讓方負責辦理，華信股份將予以協(xié)助，解封手續(xù)完成時間不能確定，受讓方需承擔土地使用權(quán)及房產(chǎn)不能及時過戶的風險。 （5） 因本次掛牌轉(zhuǎn)讓標的為抵押資產(chǎn)，該債權(quán)人已向轉(zhuǎn)讓方申報債權(quán)，土地使用權(quán)及房產(chǎn)的抵押登記注銷手續(xù)由受讓方負責辦理，華信股份將予以協(xié)助，抵押登記注銷手續(xù)完成時間不能確定，受讓方需承擔土地及房產(chǎn)不能及時過戶的風險。 （6） 因承租人對房產(chǎn)進行改造，土地上的房產(chǎn)及建筑物與原始土地宗圖、報建圖等圖可能存在不一致，房產(chǎn)的改造可能未向相關(guān)主管部門報批/報備，房產(chǎn)可能存在消防設施不齊全等情形，轉(zhuǎn)讓標的因上述情形產(chǎn)生的分證不能、辦證不能的風險均由受讓方自行承擔。 （7） 土地上的房產(chǎn)、建筑物及構(gòu)筑物是否符合所在區(qū)規(guī)劃，開發(fā)建設是否符合土地的相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章及技術(shù)規(guī)范，是否超出土地紅線圖，建筑面積是否超出容積率，均由受讓方自行到相關(guān)主管部門查詢并承擔由此產(chǎn)生的任何風險。 （8） 土地位置面積及土地上的房產(chǎn)、建筑物的位置面積以相關(guān)主管部門核定為準，若土地實際位置、面積及土地上的房產(chǎn)、建筑物與核定的位置、

公告日期：2015-01-12

截至日期：2015-01-26

信息填報機構(gòu)：涉訟資產(chǎn)交易部

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