項目類別：非國有產(chǎn)權(quán)

項目編號：FG20170810010

項目名稱：武漢新東方房地產(chǎn)開發(fā)有限公司100%股權(quán)及武漢中恒新科技產(chǎn)業(yè)集團(tuán)有限公司持有標(biāo)的企業(yè)的136,404.76萬元債權(quán)

掛牌價格：345666萬元

所屬區(qū)域：湖北

項目介紹：產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓公告 受武漢恒衡置業(yè)有限公司委托，擬公開轉(zhuǎn)讓其全資子公司武漢新東方房地產(chǎn)開發(fā)有限公司100%股權(quán)及武漢中恒新科技產(chǎn)業(yè)集團(tuán)有限公司持有標(biāo)的企業(yè)的136,404.76萬元債權(quán)。經(jīng)評估：標(biāo)的企業(yè)總資產(chǎn)530,471.24萬元，總負(fù)債242,368.22萬元，凈資產(chǎn)288,103.02萬元。股權(quán)及債權(quán)掛牌價格為345,666萬元（人民幣）。 一、標(biāo)的企業(yè)資產(chǎn)基本情況 標(biāo)的企業(yè)屬房地產(chǎn)行業(yè)，擁有土地位于武漢市中法生態(tài)新城，坐享后官湖33平方公里生態(tài)湖面以及3.5公里湖岸線，權(quán)屬清晰、位置優(yōu)越、交通便利、環(huán)境優(yōu)美，極具投資和發(fā)展?jié)摿Α?1、地塊總用地面積約970畝，凈用地面積約710畝，已辦理土地使用權(quán)證，用地性質(zhì)為商業(yè)、住宅，綜合容積率0.8。 2、一期總用地面積約83畝，建筑面積約17.48萬方，主體結(jié)構(gòu)均已建成,包括10棟高層住宅、4棟疊拼以及集中商業(yè)。已售房屋面積約3.28萬方，剩余可售房屋面積約13.1萬方。 3、剩余未開工地塊面積約620畝，計容建筑面積約22萬方。 4、已建部分投資總額超過項目總投資額的25%。 二、標(biāo)的展示時間、地點 自公告之日起，在標(biāo)的企業(yè)資產(chǎn)所在地現(xiàn)場展示；有意競買人可自行踏勘也可聯(lián)系我所帶往踏勘。 咨詢、展示標(biāo)的物時間與方式：自2017年8月10日起至2017年8月23日止（節(jié)假日除外）接受咨詢，查看標(biāo)的物。 三、關(guān)于盡職調(diào)查的說明 本次掛牌公告期即為盡職調(diào)查期。意向受讓人在盡職調(diào)查期內(nèi)開展盡職調(diào)查需要查閱標(biāo)的企業(yè)文件資料的，須在查閱前交納盡調(diào)保證金到武漢光谷聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所指定賬戶。 請有意受讓并符合受讓條件者于2017年8月23日16：00前到我所辦理意向受讓盡調(diào)登記手續(xù)。 四、關(guān)于保證金的說明 1、關(guān)于保證金的金額 盡調(diào)保證金金額：500萬元。 盡調(diào)保證金交納截止日期：2017年8月21日16:00時 受讓保證金金額：30,000萬元。 受讓保證金交納截止日期：2017年8月23日16:00時 2、交納方式：銀行轉(zhuǎn)賬 3、關(guān)于保證金的劃轉(zhuǎn) 盡調(diào)保證金劃轉(zhuǎn)：盡職調(diào)查結(jié)束后，競買人如報名參與競買標(biāo)的物的，應(yīng)在辦理競買登記手續(xù)截止時間之前向武漢光谷聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所提交書面意向申請及相關(guān)材料，其交納的盡調(diào)保證金轉(zhuǎn)為受讓保證金的一部分；競買人如不參與競買本次標(biāo)的物，武漢光谷聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所應(yīng)在交易結(jié)束之日起5個工作日內(nèi)無息原路退還。 未競得人受讓保證金劃轉(zhuǎn)：交易結(jié)束之日起5個工作日內(nèi)將上述保證金無息原路退還。 成交后，受讓方繳納的保證金由武漢光谷聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所按照其所簽署的相關(guān)文件要求劃轉(zhuǎn)。 4、保證金賬戶： （1）戶名：武漢光谷聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所有限公司 賬號：7381610182600058930 開戶行：中信銀行江漢路支行 清算行號：216522 大額支付行號：302521038169 （2）戶名：武漢光谷聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所有限公司 賬號：38320188000051655 開戶行：光大銀行武漢武昌支行 清算行號：212011 大額支付行號：303521000116 （3）戶名：武漢光谷聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所有限公司 賬號：127902307710604 開戶行：招商銀行武漢王家灣支行 清算行號：881186 大額支付行號：308521015372 （4）戶名：武漢光谷聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所有限公司 賬號：42001868608053015791 開戶行：建設(shè)銀行武漢光谷支行 清算行號：850136 大額支付行號:105521001419 （5）戶名：武漢光谷聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所有限公司 賬號：569057542441 開戶行：中國銀行武漢武昌支行 清算行號：840368 大額支付行號：104521003535 （6）戶名：武漢光谷聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所有限公司 賬號：3202009029200438883 開戶行：工商銀行武漢東湖開發(fā)區(qū)支行 清算行號：826558 大額支付行號：102521000521 五、重要披露事項 1、本項目為股權(quán)及債權(quán)項目，股權(quán)是指武漢恒衡置業(yè)有限公司持有的武漢新東方房地產(chǎn)開發(fā)有限公司100%股權(quán)，債權(quán)是指武漢中恒新科技產(chǎn)業(yè)集團(tuán)有限公司持有的武漢新東方房地產(chǎn)開發(fā)有限公司136,404.76萬元債權(quán)。標(biāo)的項目掛牌價格為345,666萬元，其中股權(quán)掛牌價格為209,261.24萬元，債權(quán)掛牌價格為136,404.76萬元。本次交易最終成交價高于掛牌價格的溢價收益，屬于股權(quán)轉(zhuǎn)讓收益。 2、標(biāo)的企業(yè)武漢新東方房地產(chǎn)開發(fā)有限公司是為開發(fā)幸福海項目而設(shè)立的項目公司，幸福海項目位于武漢市中法生態(tài)新城，毗鄰后官湖，交通便利，環(huán)境優(yōu)美，區(qū)位優(yōu)勢明顯。 3、標(biāo)的企業(yè)已取得六宗地塊的國有土地使用權(quán)證，用地性質(zhì)為商業(yè)、住宅，總用地面積約646,630平方米，凈用地面積約473,664.4平方米，綜合容積率為0.8。分別為蔡國用（2007）473號土地證，證載面積為30,672.00平方米；蔡國用（2007）474號土地證，證載面積為103,337.10平方米，；蔡國用（2007）475號土地證，證載面積為103,341.60平方米；蔡國用（2007）476號土地證，證載面積為76,311.70平方米；蔡國用（2007）477號土地證，證載面積為63,334.50平方米；蔡國用（2007）478號土地證，證載面積為96,667.50平方米。 4、標(biāo)的企業(yè)目前已建成10棟高層建筑、4棟多層建筑，集中商業(yè)及其他配套建筑，總計容建筑面積181,778㎡。其中已取得預(yù)售許可證的面積為44,724.46㎡，包括3棟高層面積43,449.78㎡（已售已交付面積13,698.62㎡、已售未交付面積12,333.7㎡、已支付定金面積936.03㎡、已收首付面積833.57㎡、抵房/查封面積3,092.57㎡，可售面積12,555.29㎡）和商業(yè)面積1274.68㎡；其余已建面積正在辦理各項規(guī)證。除特別說明外，以上面積均為計容面積。因標(biāo)的企業(yè)涉及司法訴訟，已取得預(yù)售許可證的3棟高層中，有96套房被查封。 5、標(biāo)的企業(yè)項下蔡國用（2007）476號、蔡國用（2007）478號土地證在湖北銀行股份有限公司光谷支行進(jìn)行了擔(dān)保抵押，待償還本金及利息約1.99億元；標(biāo)的企業(yè)項下蔡國用（2007）473號、蔡國用（2007）477號土地證在上海浦東發(fā)展銀行股份有限公司武漢分行進(jìn)行了擔(dān)保抵押，擔(dān)保金額為1.62億元。 6、標(biāo)的企業(yè)涉及訴訟債務(wù)約4118.64萬元，主要是與山河建設(shè)集團(tuán)有限公司、湖北大集建設(shè)集團(tuán)有限公司、棕櫚生態(tài)城鎮(zhèn)發(fā)展股份有限公司的合同糾紛。 7、標(biāo)的企業(yè)項下的六宗地塊，根據(jù)蔡規(guī)條土【2006】036號已經(jīng)批復(fù)的容積率為0.8，且0.8容積率的土地出讓金及稅費已經(jīng)繳納。后區(qū)政府?dāng)M同意將容積率調(diào)整至1.8，但容積率增加的土地出讓金等費用未繳納。競得人若需調(diào)整容積率，后續(xù)手續(xù)由競得人自行完成、增容等費用由競得人支付。 8、標(biāo)的企業(yè)名下工作人員均系與武漢中恒新科技產(chǎn)業(yè)集團(tuán)有限公司及其關(guān)聯(lián)公司武漢中恒物業(yè)管理有限公司簽訂的勞動合同及繳納社保。如后期標(biāo)的企業(yè)股權(quán)發(fā)生變化，標(biāo)的企業(yè)相關(guān)人員將配合辦理資產(chǎn)交接手續(xù)。 9、提請競買人關(guān)注《資產(chǎn)評估報告》中的“重大特別事項”，其他詳見《資產(chǎn)評估報告》、《審計報告》等文件資料。 六、競買人資格條件 競買人須為企業(yè)法人。本次交易不接受聯(lián)合競買。 七、與轉(zhuǎn)讓相關(guān)的其他條件 1、本次交易設(shè)有保留價，轉(zhuǎn)讓標(biāo)的企業(yè)按現(xiàn)狀整體公開轉(zhuǎn)讓。如競買人的最高應(yīng)價未達(dá)到保留價的，該應(yīng)價不發(fā)生效力。 2、本次掛牌公告期即為盡職調(diào)查期。競買人在盡職調(diào)查期內(nèi)開展盡職調(diào)查需要查閱標(biāo)的企業(yè)文件資料的，須在查閱前交納盡調(diào)保證金到武漢光谷聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所指定賬戶。 3、競買人報名競買前須交納受讓保證金到武漢光谷聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所指定賬戶。 4、競買人在提交受讓申請和交納受讓保證金前應(yīng)通過工商查檔、現(xiàn)場勘查、向轉(zhuǎn)讓方咨詢等合法有效的方式對轉(zhuǎn)讓標(biāo)的企業(yè)進(jìn)行調(diào)查、了解，競買人一旦提交受讓申請且交納受讓保證金，即視為已經(jīng)完成對標(biāo)的企業(yè)的盡職調(diào)查，了解轉(zhuǎn)讓標(biāo)的企業(yè)現(xiàn)狀并同意接受該標(biāo)的企業(yè)的一切瑕疵及買賣風(fēng)險。 5、競買人需書面承諾，在成為受讓方后，會按約定支付股權(quán)轉(zhuǎn)讓款及代標(biāo)的企業(yè)償還所欠轉(zhuǎn)讓方的136,404.76萬元債務(wù)；轉(zhuǎn)讓方將負(fù)責(zé)清收與償還所有標(biāo)的企業(yè)與關(guān)聯(lián)方的債權(quán)債務(wù)，扣除標(biāo)的企業(yè)與關(guān)聯(lián)方的債務(wù)外其他與項目相關(guān)的債務(wù)由受讓方和標(biāo)的企業(yè)償還。 6、競買人需書面承諾，在成為受讓方后，完全同意轉(zhuǎn)讓方提出的成交價款結(jié)算方案。在成為受讓方后，與轉(zhuǎn)讓方按照《資產(chǎn)評估報告書》（同致信德評報字（2017）第E0022號）所附資產(chǎn)清單進(jìn)行移交。 7、信息發(fā)布期滿，如只有一家符合條件的意向受讓方并且報價高于保留價的，則直接成交，其受讓保證金轉(zhuǎn)為成為交易價款的一部分。 8、信息發(fā)布期滿，如有兩家及以上符合條件的意向受讓方，則采取網(wǎng)絡(luò)競價方式進(jìn)行交易，已交納的受讓保證金轉(zhuǎn)為競價保證金。競價結(jié)束，高于保留價的最高應(yīng)價為成交價。受讓方的競價保證金直接轉(zhuǎn)為成交價款的一部分；未成交意向受讓方交納的保證金在成交之日起5個工作日內(nèi)無息原路退回。 9、競得人須在成交當(dāng)日簽署《成交確認(rèn)書》、《武漢新東方房地產(chǎn)開發(fā)有限公司股權(quán)及債權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》。簽署后的《武漢新東方房地產(chǎn)開發(fā)有限公司股權(quán)及債權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》所有原件由本聯(lián)交所留存。 10、本次交易價款采取一次性付款方式：受讓方須在簽署《武漢新東方房地產(chǎn)開發(fā)有限公司股權(quán)及債權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》30個自然日內(nèi)，將除保證金以外的剩余成交價款和交易費用一次性足額繳至武漢光谷聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所指定賬戶。受讓方逾期支付成交價款的，轉(zhuǎn)讓方將按每個自然日萬分之五收取利息；若超過30個自然日，則視作受讓方違約，轉(zhuǎn)讓方有權(quán)另行處置標(biāo)的。 11、受讓方支付完全部交易價款和交易費用后，憑付款憑證在聯(lián)交所領(lǐng)取《武漢新東方房地產(chǎn)開發(fā)有限公司股權(quán)及債權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》，按照合同約定辦理標(biāo)的企業(yè)股權(quán)的工商變更登記手續(xù)。自標(biāo)的企業(yè)股權(quán)工商變更登記當(dāng)日起，轉(zhuǎn)讓方持有標(biāo)的企業(yè)股權(quán)相應(yīng)享有的權(quán)利和應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)轉(zhuǎn)由受讓方享有與承擔(dān)。受讓方未按合同約定及時辦理股權(quán)變更登記的，由此造成的任何損失或不利影響由其自行承擔(dān)，并承擔(dān)因此給轉(zhuǎn)讓方造成的一切損失。標(biāo)的企業(yè)評估基準(zhǔn)日至受讓方完成受讓標(biāo)的股權(quán)的工商變更登記期間發(fā)生的盈虧，若有收益的，由轉(zhuǎn)讓方享有；若有虧損的，由轉(zhuǎn)讓方對虧損予以彌補(bǔ)。 12、如因非轉(zhuǎn)讓方原因，出現(xiàn)以下任何一種情形時，意向受讓方所交納的全部保證金不予退還，聯(lián)交所將直接從該保證金中先扣取按約定應(yīng)收取的交易費用，余額將

公告日期：2017-08-10

截至日期：2017-08-23

信息填報機(jī)構(gòu)：非公資產(chǎn)交易部

聯(lián)系人：顏帥，杜林森

聯(lián)系電話：13986068731，18971621857

傳真電話：027-67885689