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孝感市孝南區(qū)城站路131號15間門面
發(fā)布日期:2021-07-14
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公開招租項目公告
標的名稱 孝感市孝南區(qū)城站路131號15間門面
項目編號 ZZXG20210201006
出租申請與承諾 武漢光谷聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易孝感有限公司：
?? 本出租方現(xiàn)委托武漢光谷聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易孝感有限公司，將湖北省核工業(yè)地質(zhì)局持有的位于省核工業(yè)地質(zhì)局71處房產(chǎn)門面招租（第三批），按本公告內(nèi)容由武漢光谷聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易孝感有限公司在其網(wǎng)站及相關(guān)媒體上發(fā)布公開租賃信息并由武漢光谷聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易孝感有限公司組織實施。本出租方依照公開、公平、公正、誠信的原則作如下承諾：
1、本次公開租賃是我方真實意愿表示，租賃的實物資產(chǎn)權(quán)屬清晰，我方對該資產(chǎn)擁有完全的處置權(quán)且實施不存在任何限制條件；
2、我方出租資產(chǎn)的相關(guān)行為已履行了相應(yīng)程序，經(jīng)過有效的內(nèi)部決策，并獲得相應(yīng)批準；
3、我方所提交的《資產(chǎn)租賃公告》及附件材料內(nèi)容真實、完整、合法、有效，不存在虛假記載、誤導(dǎo)性陳述或重大遺漏；
4、我方在租賃過程中，遵守法律法規(guī)規(guī)定和產(chǎn)權(quán)交易工作的相關(guān)規(guī)則，按照有關(guān)要求履行我方義務(wù)。
5、我方保證遵守以上承諾，并承諾如我方發(fā)生違規(guī)違約行為，給貴所、意向承租方造成損失的，以本項目設(shè)定的租賃保證金同等金額承擔(dān)賠償責(zé)任。保證金金額不足以彌補上述損失的，利益受損方可以向我方進行追償。
出租方名稱 孝感市物發(fā)物資有限責(zé)任公司
資產(chǎn)屬性（資產(chǎn)來源） 國有企業(yè)實物資產(chǎn)
資產(chǎn)類型 資產(chǎn)使用權(quán)
資產(chǎn)評估情況 評估機構(gòu) 湖北安淮資產(chǎn)評估事務(wù)所
資產(chǎn)基準日 2021年6月21日
租賃單價評估值 （詳情見評估報告及附件）
核準(備案)情況 核準（備案）機構(gòu) 孝感市人民政府國有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會
核準（備案）日期 2021年6月15日
招租底價 （詳情見評估報告及附件）
掛牌起始日期 2021年7月14日
掛牌截止日期 2021年7月27日
權(quán)利人是否有意向行使優(yōu)先購買權(quán) 否
重大事項披露 1、本次出租標的為孝感市孝南區(qū)城站路131號15間分體門面?？偯娣e為716.53m2。該租賃資產(chǎn)有原租戶仍在經(jīng)營。
2、意向承租方應(yīng)當(dāng)詳細閱讀并理解本公告的全部內(nèi)容。
3、該處門面于2003年起經(jīng)（孝國資辦發(fā)[2003]07號）文件授權(quán)，由孝感市物發(fā)物資有限責(zé)任公司進行對外出租，為該資產(chǎn)的實際控制人。
4、該十五間門面租賃期為三年，租賃期起始日為上一租賃期到期之日起計算，租金按年度進行結(jié)算，第一年租金按摘牌價格計算，第二年度、第三年度均按上一年度租賃價格增幅10%結(jié)算。第15號門面為上下樓，樓上部分為非臨街門面，故不逐年上漲租金，按實際摘牌價格結(jié)算。
5、本次出租的門面以現(xiàn)狀出租，不存在任何訴訟、債務(wù)問題。
6、意向承租方應(yīng)通過向出租方咨詢、查看相關(guān)資料、實物查勘等方式詳細了解租賃標的現(xiàn)狀（包括但不限于實物瑕疵、擔(dān)保情況）及有關(guān)政策規(guī)定。出租方對出租標的不作任何保證，對其品質(zhì)與瑕疵不承擔(dān)任何責(zé)任；承租方不得以不了解出租標的為由拒絕按現(xiàn)狀接收該標的，不得因受讓標的后產(chǎn)生的任何經(jīng)濟或民事糾紛而對出租方孝感市物發(fā)物資有限責(zé)任公司進行任何追責(zé)和索賠。
7、待本次公開出租的租賃期滿后，承租方若有意繼續(xù)承租該房屋，應(yīng)再次通過公開市場交易獲取租賃權(quán)。
8、本項目其他需披露的事項詳見《資產(chǎn)評估報告》（鄂安淮評報字[2021]第0050號）。
一、標的資產(chǎn)信息
標的介紹 孝感市孝南區(qū)城站路131號15間門面
二、租賃條件與承租方資格條件
交
易
條
件		 信息發(fā)布公告期 10?個工作日
信息發(fā)布期滿后，如未征集到意向受讓方 信息發(fā)布終結(jié)
信息發(fā)布期滿后，如征集到一家符合條件的意向承租方，則采取 協(xié)議轉(zhuǎn)讓方式成交 ?
信息發(fā)布期滿后，如征集到兩家及以上符合條件的意向承租方，則采取 網(wǎng)絡(luò)競價方式確定承租方 ?
價款支付方式 租賃租金按年度支付
與
出
租
相
關(guān)
其
他
條
件		 （一）意向承租方報名登記時須對孝感市孝南區(qū)城站路131號15間門面（716.53m2）的交易保證金到武漢光谷聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所指定賬戶（以掛牌截止日17:00前到達武漢光谷聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所指定賬戶為準）；不接受擔(dān)?；虻谌酱鸀橹Ц丁?br /> 保證金及交易價款統(tǒng)一結(jié)算賬戶：?
賬戶名稱：武漢光谷聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易孝感有限公司
賬號：150100120100011095
開戶行：湖北銀行孝感分行營業(yè)部
（二）意向承租方須在被確定為承租方之日起3個工作日內(nèi)與出租方簽署《房產(chǎn)租賃合同》。
（三）租賃雙方在簽訂房屋租賃合同后，第一年租賃價款由聯(lián)交所孝感公司進行結(jié)算，余下兩年租賃款項由租賃雙方按合同結(jié)算。承租方須在房產(chǎn)租賃合同生效之日起 5個工作日內(nèi)，一次性將第一年租賃費及全部交易服務(wù)費付訖至光谷聯(lián)交所孝感公司指定賬戶（賬戶名稱：武漢光谷聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易孝感有限公司，賬號：150100120100011095，開戶行：湖北銀行孝感分行營業(yè)部）。
（四）出租方提出：
（1）承租方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，具有良好的商業(yè)信譽，并提供以往經(jīng)營活動中無違法違規(guī)記錄，無行政處罰、法律糾紛的情況說明；
（2）意向受讓方須同意武漢光谷聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易孝感有限公司在出具產(chǎn)權(quán)交易憑證之日起5個工作日內(nèi)，將首期租賃費用一次性劃轉(zhuǎn)至轉(zhuǎn)讓方指定賬戶。
（3）本標的采用先付后用方式，按年度為一個結(jié)算周期，每年度結(jié)束之日前10日內(nèi)，承租方應(yīng)向出租方一次性足額支付下一個年度的租金，若承租方拖欠租金累計達15天，出租方可以單方面解除租賃關(guān)系；
（4）該門面租賃用于商業(yè)服務(wù)，在租賃期限內(nèi)，未事前征得出租方的同意，承租方不得擅自改變該房屋的使用用途，承租方使用租賃房屋不得超出營業(yè)執(zhí)照核準的經(jīng)營范圍，不得從事擾民的營業(yè)種類，且保證在出租房屋內(nèi)不得從事違法活動或存放危險物品，如有發(fā)現(xiàn)，出租方有權(quán)立即終止租賃關(guān)系，因此產(chǎn)生的所有法律風(fēng)險、經(jīng)濟責(zé)任及賠償損失，均由承租方自行承擔(dān)；
（5）出租方按約定將房屋交給承租方后，承租方若需對出租房屋進行裝修、改善或增設(shè)他物，必須事前征得出租方書面同意批準后，方可對房屋進行適量改造或增加設(shè)施，且不得改變房屋主體結(jié)構(gòu)、形成安全隱患或違反物業(yè)管理方的相關(guān)規(guī)定，其裝修費用由承租方自行承擔(dān)，租賃期間人為因素造成的損壞，包括房屋的質(zhì)量或房屋的內(nèi)部設(shè)施損毀，包括門窗、水電等，房屋的維修由承租方自行負責(zé)；
（6）意向承租方須承諾在標的租賃期間未經(jīng)出租方同意的，不得以任何形式擅自將房屋對外轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)借，在經(jīng)出租方書面同意后，承租方可將房屋轉(zhuǎn)租第三方使用，第三方同時須和出租方重新簽訂租賃合同方能生效；否則，出租方有權(quán)立即終止租賃關(guān)系，且因此產(chǎn)生的所有法律風(fēng)險、經(jīng)濟責(zé)任及賠償損失，均由承租方自行承擔(dān)，且出租方有權(quán)追求責(zé)任和損失；
（7）意向承租方須承諾按時交納按約定應(yīng)當(dāng)由承租方交納的各項費用，包括但不限于租賃期間的租金、水電、垃圾衛(wèi)生、防火、防盜、“門前三包”、綜合治理及安全、保衛(wèi)、物業(yè)費等相關(guān)費用；
（8）由于使用和財產(chǎn)保管不當(dāng)及其他自然災(zāi)害原因造成的損失或發(fā)生的一切安全事故（包括水、電、氣、火災(zāi)等）均由承租方負責(zé)，出租方有權(quán)對受到的損失依法追究賠償；
（9）本次交易過程中所涉及的交易費用由交易雙方各自承擔(dān)。
（五）意向承租方應(yīng)完全認可由出租方委托的湖北安淮資產(chǎn)評估事務(wù)所對本次租賃交易出具的《資產(chǎn)評估報告》（鄂安淮評報字[2021]第0050號）中的全部內(nèi)容并不持異議。
（六）意向承租方提交租賃申請前需對標的進行充分的調(diào)查、了解，遞交租賃申請時須承諾已充分了解標的的現(xiàn)狀和瑕疵，并對本次租賃行為可能存在的風(fēng)險有充分的認識，不因租賃后可能產(chǎn)生的任何經(jīng)濟或民事糾紛而向出租方和武漢光谷聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易孝感有限公司進行追責(zé)和索賠。
承租方資格條件 1、意向承租方須為依法設(shè)立、合法存續(xù)的中國境內(nèi)的企業(yè)法人、其它組織或具備完全民事行為能力的自然人。
2、意向承租方應(yīng)當(dāng)具有良好的財務(wù)狀況和支付能力，具有良好商業(yè)信用, 并書面承諾無相關(guān)行政處罰以及不良信用記錄。
3、意向承租方應(yīng)在本公告期截止前現(xiàn)場踏勘出租標的，充分的調(diào)查、了解標的可能涉及的相關(guān)法律法規(guī)及市政、消防規(guī)定等；提供租賃的用途，意向租賃場地的現(xiàn)場勘察實地平面圖、商業(yè)平面布置圖，遞交租賃申請時須承諾已充分了解標的的現(xiàn)狀和瑕疵，并對本次租賃行為可能存在的風(fēng)險有充分的認識，不因租賃后可能產(chǎn)生的任何經(jīng)濟或民事糾紛而向出租方和武漢光谷聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易孝感有限公司進行追責(zé)和索賠。完成現(xiàn)場踏勘作為資格審查內(nèi)容。
4、本項目不接受聯(lián)合承租。
保
證
金
設(shè)
定		 交納金額 每間門面3000元?
交納截止時間 掛牌公告截止當(dāng)日17：00時前（以銀行到賬為準）
交納方式 銀行轉(zhuǎn)賬
保證事項 注：資產(chǎn)租賃交易雙方?jīng)]有約定保證金處置方法的，按照《武漢光谷聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所產(chǎn)權(quán)交易保證金操作細則》相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。 ?
處置方法 1、意向承租方報名登記時，須交納3000元交易保證金到光谷聯(lián)交所孝感公司指定賬戶(以掛牌截止日l7:00前到賬為準)。不接受擔(dān)?；虻谌酱?；
2、掛牌截止后，經(jīng)資格審核，如僅有1個符合條件的意向承租方辦理承租登記手續(xù)，則采取協(xié)議的方式成交，經(jīng)確認的承租方與出租方簽訂房屋門面租賃合同后其交易保證金直接轉(zhuǎn)為標的第一年租金。掛牌截止后，如征集到2個及以上符合條件的意向承租方，則采取網(wǎng)絡(luò)競價方式進行交易。各合格意向承租方交納的交易保證金直接轉(zhuǎn)為競價保證金。
3、競價結(jié)束，除非出租方和承租方另有明確約定，否則從房產(chǎn)租賃合同簽訂時起，扣除交易費用后剩余的交易保證金自動轉(zhuǎn)為首期租金的一部分，交易保證金保證作用終止，合同雙方權(quán)利義務(wù)按合同約定履行。
4、未競得出租標的的其他合格意向承租方，其交納的保證金在5個工作日內(nèi)無息退還至原繳款賬戶。
5、經(jīng)資格審核，被確定為不符合受讓條件的意向承租方，其交納的交易保證金在5個工作日內(nèi)無息退還至該意向承租方原繳款賬戶；
6、如因非出讓方原因，出現(xiàn)以下任何一種情形時，應(yīng)對意向承租方所交納的全部保證金予以罰沒，光谷聯(lián)交所孝感公司將直接從該保證金中先扣取按約定應(yīng)收取的全部產(chǎn)權(quán)交易費用，余額將作為對出租方的經(jīng)濟賠償，經(jīng)出租方書面申請后支付。若保證金不足以彌補出租方和光谷聯(lián)交所孝感公司的經(jīng)濟損失，出租方和光谷聯(lián)交所孝感公司還有權(quán)進一步追究意向承租方的法律和經(jīng)濟責(zé)任： ①掛牌截止后，意向承租方單方要求撤回受讓申請的； ②以協(xié)議方式成交的，意向承租方在被確認為承租方后不簽訂房屋門面租賃合同的；③以網(wǎng)絡(luò)競價方式成交的，意向承租方未按要求參與競價及應(yīng)價，或者在被確認為承租方后不簽訂房屋門面租賃合同的。
保證金及價款結(jié)算賬戶 保證金及交易價款統(tǒng)一結(jié)算賬戶：?
賬戶名稱：武漢光谷聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易孝感有限公司
賬號：150100120100011095
開戶行：湖北銀行孝感分行營業(yè)部
披露附件 掛牌清單.pdf
三、聯(lián)系方式
會員機構(gòu)名稱 ?? ? 會員聯(lián)系人 ? 會員聯(lián)系電話 ?
交易機構(gòu) 武漢光谷聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易孝感有限公司 交易機構(gòu)聯(lián)系人 甘澤坤 交易機構(gòu)聯(lián)系電話 0712-2327608? 15907291491?