融通地產(chǎn)(湖北)有限責(zé)任公司采用線上公開競價(以下簡稱“線上競價”)方式組織實施“湖北省武漢市江岸區(qū)沿江大道234號第二層項目”(以下簡稱該項目)招租,現(xiàn)邀請合格的承租人前來報價。
一、項目基本情況
1.項目名稱:湖北省武漢市江岸區(qū)沿江大道234號第二層。
2.項目內(nèi)容
2.1項目信息:詳見附件1項目計劃招租表,并以現(xiàn)場踏勘確認(rèn)為準(zhǔn)。
2.2項目現(xiàn)狀:
2.2.1該項目位于湖北省武漢市江岸區(qū)沿江大道234號,目前正進(jìn)行改造升級。
2.2.2該項目已整體辦理不動產(chǎn)證,本樓層建筑面積2065.14平方米,用途為辦公。該項目系不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)所有人委托融通地產(chǎn)(湖北)有限責(zé)任公司運(yùn)營管理。如競得后承租方因辦理營業(yè)執(zhí)照、許可證、資質(zhì)證等原因需要項目權(quán)屬證明的,出租人可根據(jù)承租方的申請?zhí)峁┎粍赢a(chǎn)證復(fù)印件、房地產(chǎn)使用許可證復(fù)印件。
2.2.3項目水、電情況:項目有獨立變壓器,現(xiàn)水電供應(yīng)正常。
2.2.4其他:項目房屋結(jié)構(gòu)安全鑒定為A級;于2020年11月取得按現(xiàn)狀保留意見函;消防安全評估無重大消防安全隱患。
2.2.5特別提示:以上所列情況僅為項目的部分情況,其他情況請意向競價人自行踏勘了解,競價人應(yīng)全面了解租賃標(biāo)的結(jié)構(gòu)、消防、權(quán)屬及規(guī)劃建設(shè)手續(xù)、消防驗收手續(xù)等情況,且所作報價系在此基礎(chǔ)上充分考量后續(xù)為實現(xiàn)租賃目的所需的投入及可能的風(fēng)險后所作的報價。一經(jīng)參與競價即視為競價人已充分了解且同意接受租賃標(biāo)的現(xiàn)狀及踏勘情況。
2.3現(xiàn)場踏勘:該項目須進(jìn)行現(xiàn)場踏勘,現(xiàn)場踏勘由意向競價人自行組織,招租人指定踏勘聯(lián)系人(黃先生18696188998)負(fù)責(zé)現(xiàn)場引導(dǎo)、協(xié)調(diào)。
2.4項目交接要求:
2.4.1項目遵循先付費(fèi)后使用的原則,招租人收到承租方按照本競價招租文件及《租賃合同》的約定全額支付的租賃保證金及首期租金后向承租方履行交付義務(wù)。項目交付日及租金起計日暫定為3月下旬,具體時間以雙方簽訂的交接書為準(zhǔn)。
2.4.2該項目除本競價招租文件、《租賃合同》約定由出租人整改的內(nèi)容(如有)外,其余均按現(xiàn)狀交付,后續(xù)房屋和設(shè)施設(shè)備維修、維護(hù)保養(yǎng)由承租方承擔(dān)。競得后,承租方不得以該項目存在安全隱患、無規(guī)劃建設(shè)及消防驗收手續(xù)等任何事項為由不向出租人繳納租金及租賃保證金、拒不履行合同義務(wù)。項目承租范圍內(nèi)日常管理維護(hù)、消防及安全整改等所需費(fèi)用均由承租方承擔(dān)。
2.4.3項目交接:承租方不得以任何理由拒絕接收租賃房地產(chǎn),也不得以前述理由拒絕支付租金與租賃保證金、拒絕履行合同義務(wù),否則出租人有權(quán)沒收競價保證金、租賃保證金。如因承租方原因(如承租方拒絕接收房地產(chǎn)、拒不繳納租賃保證金或首期租金等情況)導(dǎo)致房地產(chǎn)未能按照租賃期限起計日交付的,視為出租人已按期交付,承租方應(yīng)自租賃期限起計日承擔(dān)租金支付義務(wù)。
2.4.4項目裝修交付標(biāo)準(zhǔn):辦公室地面為架空地板,頂部為灰色無機(jī)涂料,墻面為白色無機(jī)涂料、成品玻璃隔斷;公共走道地面為白色水磨石地磚、淺色玻化磚,吊頂為白色鋁板,墻面為白色機(jī)理漆;公共衛(wèi)生間地面為白色水磨石地磚,吊頂為防水石膏板、白色乳膠漆,墻面為白色人造石/灰色?;u,高檔潔具;電梯廳地面為白色水磨石地磚,吊頂為白色沖孔鋁板,墻面為水刷石復(fù)原。招租人可根據(jù)實際裝修需要,對上述標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行調(diào)整或變更,具體以實際交付標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。
2.5租賃期限:租賃期限為5年,含免租期1個月,租賃期限自交付之日或視為交付之日(以孰者在先為準(zhǔn))起計算。
3.成交方式:擬以公開競價的方式確定成交人。其中,最終報價最高者為競得人。
4.承租方式:項目整層出租,承租人不得破壞房地產(chǎn)現(xiàn)有結(jié)構(gòu)和主要功能。
5.租賃用途:詳見附件1項目計劃招租表所約定的擬招租的用途;承租人不得經(jīng)營法律、行政法規(guī)及軍隊明令禁止的用途;超過擬招租范圍外的其他用途,需征得招租人同意后方可參與競價,競得后承租人在投入使用前應(yīng)自行向相關(guān)部門辦理審批手續(xù)(如需),并承擔(dān)全部責(zé)任、費(fèi)用及風(fēng)險。
6.租金支付方式:租金按季度支付;租賃保證金為首年租金的25%。
7.物業(yè)管理:競得人需接受由物業(yè)公司提供的公共區(qū)域有償物業(yè)服務(wù),服務(wù)內(nèi)容包括公區(qū)安全巡護(hù)服務(wù)、消防樓道日常清潔服務(wù),物業(yè)服務(wù)費(fèi)單價按15元/平方米/月收取,計費(fèi)面積以《房地產(chǎn)租賃合同》中約定的總房屋建筑面積為準(zhǔn)。
8.稅金提示:競價招租底價為含稅價格,增值稅稅率為5%。
9.承租方知曉并同意:該項目后續(xù)如因合同及合同有關(guān)事項發(fā)生爭議的,雙方按“招租人住所地人民法院起訴”方式解決。
二、資格條件
1.競價人應(yīng)是非外資獨資且非外資控股的實體法人,且應(yīng)是在中國大陸境內(nèi)(不含港、澳、臺)依法設(shè)立并合法有效存續(xù)的法人主體。競價申請人為分支機(jī)構(gòu)的,應(yīng)提供授權(quán)委托書、分支機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人身份證明及被委托人身份證明原件及復(fù)印件(加蓋公章)。
2.自然人、個體工商戶、聯(lián)合體均不具備此次競價資格。
3.競價人參與本次競價前三年內(nèi)無重大違法記錄。
4.競價人應(yīng)當(dāng)資信及信譽(yù)良好,參加本次競價前三年內(nèi)在信用中國網(wǎng)站、中國執(zhí)行信息公開網(wǎng)網(wǎng)站、國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)網(wǎng)站等平臺上未被列入失信被執(zhí)行人、經(jīng)營異常名錄、嚴(yán)重違法失信企業(yè)名單等黑名單記錄;在中國裁判文書網(wǎng)上無犯罪記錄,沒有未結(jié)的拖欠債務(wù)法律訴訟等。
5.競價人具有相關(guān)經(jīng)營資質(zhì),并提供證明材料。
6.競價人具備經(jīng)營范圍安全生產(chǎn)資格與條件,無相關(guān)安全環(huán)保監(jiān)督管理部門處罰記錄。
7.本次競價前已承租融通地產(chǎn)(湖北)有限責(zé)任公司項目的承租方,如存在欠付租金、違約金或其他違約行為的,不具備本次競價資格,不得參與本項目競價招租。
8.競價人不存在參與融通地產(chǎn)(湖北)有限責(zé)任公司竟標(biāo)項目中標(biāo)后無正當(dāng)理由棄標(biāo)的行為。
9.競價人與融通地產(chǎn)(湖北)有限責(zé)任公司無任何法律糾紛;競價人未被列入融通公司(包括融通地產(chǎn)(湖北)有限責(zé)任公司及其關(guān)聯(lián)方)商業(yè)活動黑名單。
10.競價人不存在法律、行政法規(guī)及軍隊明令禁止的其他規(guī)定的導(dǎo)致不符合承租人要求的情形。
三、招租文件的獲取
電子商務(wù)平臺網(wǎng)絡(luò)注冊:請登錄電子商務(wù)租賃平臺注冊報名并自行下載競價公告及招租文件。注冊流程、上傳資質(zhì)文件、繳納競價保證金等關(guān)鍵操作,如有疑問請聯(lián)系平臺客服電話: 400-189-8880。
四、報名程序
網(wǎng)絡(luò)注冊流程:融通電子商務(wù)平臺官方網(wǎng)址,流程為:點擊注冊—>選擇資產(chǎn)租賃平臺承租商—>注冊管理員賬號-登錄—>完善企業(yè)信息—>注冊完成—>審核通過后創(chuàng)建承租人賬號。注冊過程如有疑問,請聯(lián)系中國融通電子商務(wù)平臺:400-189-8880。
五、報名審核
1.本項目全流程使用中國融通電子商務(wù)平臺,競價人需在中國融通電子商務(wù)平臺完成注冊,并在競價開始前參加報名并交納保證金,方能參加競價。
2.各潛在競價人需在上述時間內(nèi),在電子商務(wù)租賃網(wǎng)絡(luò)競價平臺報名并上傳資格證明文件,資格證明文件以簽字蓋章后的PDF格式或WORD格式上傳,待采購人審核通過后繳納競價保證金,方可進(jìn)行競價。競價人未按規(guī)定時間或在規(guī)定時間之后上傳的資格證明文件,采購人不予通過,未通過資格審查的競價人不具有競價資格。
注:競價人根據(jù)自身需求,需對不同包件分別進(jìn)行報名。
六、競租保證金
競租單位必須于競價開始前將競租保證金劃(存)入招租單位指定的競租保證金賬戶(保證金賬戶詳見招租文件,競租保證金金額按照公開招租項目內(nèi)容執(zhí)行,以到賬為準(zhǔn))。
七、競價公告發(fā)布媒介
本次公告同時在中國融通電子商務(wù)平臺、中國采購與招標(biāo)網(wǎng)、“中國融通地產(chǎn)”及“融通地產(chǎn)湖北”微信公眾號上發(fā)布。
八、其他
競價人在競價過程中對電子商務(wù)產(chǎn)租賃平臺操作和使用有疑問的,請聯(lián)系“電子商務(wù)平臺”客服,聯(lián)系電話:400-189-8880(工作時間:周一至周五上午8:30-11:30,下午13:30-17:30)。
九、資質(zhì)文件遞交截止時間及方式
遞交截止時間及方式:競價人資產(chǎn)包開始競價前在電子商務(wù)平臺上傳資質(zhì)文件,在通過審核后,并繳納競價保證金,方可獲得參與競價的資格。
十、重要提示
1.踏勘:請競價人按照招租公告的要求開展踏勘。
2.報價:一旦報價則視為競價人已經(jīng)充分了解租賃標(biāo)的的數(shù)量、質(zhì)量、規(guī)劃、構(gòu)成、土地性質(zhì)等全部情況,自動承諾對面積無異議,成交以后不再進(jìn)行測繪,所報總價不得更改,在獲得成交資格后對招租文件內(nèi)容或招租文件中合同條款提出異議或更改,將取消其成交資格,競價保證金不予退還。
十一、業(yè)務(wù)咨詢
對招租文件及其他業(yè)務(wù)方面有疑問的,請聯(lián)系招租聯(lián)系人。
招租人:融通地產(chǎn)(湖北)有限責(zé)任公司
招租聯(lián)系人:王先生 電話:13720243567
踏勘聯(lián)系人:黃先生電話:18696188998
十二、業(yè)務(wù)監(jiān)督
中國融通房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司
聯(lián)系電話:010-56897000,聯(lián)系郵箱:jianyi@rtdc.cn
附件:1.項目計劃招租表
?
序號 |
房地產(chǎn)位置 |
房屋面積 (㎡) |
土地面積 (㎡) |
水電消防配置情況 |
交付方式 |
申請主體要求 |
擬招租 業(yè)態(tài) |
競價保證金 (元) |
競價招租底價 (元/年) |
租賃 期限 (年) |
租金價格 漲幅 |
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水 |
電 |
消防 |
|||||||||||
1 |
湖北省武漢市江岸區(qū)沿江大道234號第二層 |
2065.14 |
/ |
按移交時現(xiàn)狀 |
按裝修標(biāo)準(zhǔn)交付 |
獨立法人單位 |
辦公 |
720000.00 |
2850000.00 |
5年 |
從第2年起逐年遞增3% |
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特別說明 |
1.在上述列表中競價招租房地產(chǎn)的水、電、消防以移交時現(xiàn)狀為準(zhǔn),除本競價招租文件《租賃合同》約定由出租人整改內(nèi)容外,其余均按移交時現(xiàn)狀交付,后續(xù)項目建筑和設(shè)施設(shè)備維修、維護(hù)保養(yǎng)由承租方承擔(dān)。 2.上述列表中競價招租房地產(chǎn),未經(jīng)允許不得擅自轉(zhuǎn)租。 3.租賃期限為5年期,含免租期1個月,租賃期限自交付之日或視為交付之日(以孰者在先為準(zhǔn))起計算。 4.競價招租底價為含稅價,增值稅稅率為5%。 5.不得經(jīng)營酒店及負(fù)面清單業(yè)態(tài)。 |
項目說明
本項目由【融通地產(chǎn)湖北公司】提供,武漢光谷聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所僅進(jìn)行信息轉(zhuǎn)發(fā),對其真實性、完整性、有效性不承擔(dān)任何法律責(zé)任,投資者需自行承擔(dān)由此產(chǎn)生的法律風(fēng)險。
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