融通地產(chǎn)(湖北)有限責(zé)任公司采用線上公開競(jìng)價(jià)(以下簡(jiǎn)稱“線上競(jìng)價(jià)”)方式組織實(shí)施“湖北省武漢市江岸區(qū)沿江大道234號(hào)第四層項(xiàng)目”(以下簡(jiǎn)稱該項(xiàng)目)招租，現(xiàn)邀請(qǐng)合格的承租人前來(lái)報(bào)價(jià)。

一、項(xiàng)目基本情況

1.項(xiàng)目名稱：湖北省武漢市江岸區(qū)沿江大道234號(hào)第四層。

2.項(xiàng)目?jī)?nèi)容

2.1項(xiàng)目信息：詳見附件1項(xiàng)目計(jì)劃招租表，并以現(xiàn)場(chǎng)踏勘確認(rèn)為準(zhǔn)。

2.2項(xiàng)目現(xiàn)狀：

2.2.1該項(xiàng)目位于湖北省武漢市江岸區(qū)沿江大道234號(hào)，目前正進(jìn)行改造升級(jí)。

2.2.2該項(xiàng)目已整體辦理不動(dòng)產(chǎn)證，本樓層建筑面積2121.3平方米，用途為辦公。該項(xiàng)目系不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)所有人委托融通地產(chǎn)(湖北)有限責(zé)任公司運(yùn)營(yíng)管理。如競(jìng)得后承租方因辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照、許可證、資質(zhì)證等原因需要項(xiàng)目權(quán)屬證明的，出租人可根據(jù)承租方的申請(qǐng)?zhí)峁┎粍?dòng)產(chǎn)證復(fù)印件、房地產(chǎn)使用許可證復(fù)印件。

2.2.3項(xiàng)目水、電情況：項(xiàng)目有獨(dú)立變壓器，現(xiàn)水電供應(yīng)正常。

2.2.4其他：項(xiàng)目房屋結(jié)構(gòu)安全鑒定為A級(jí);于2020年11月取得按現(xiàn)狀保留意見函;消防安全評(píng)估無(wú)重大消防安全隱患。

2.2.5特別提示：以上所列情況僅為項(xiàng)目的部分情況，其他情況請(qǐng)意向競(jìng)價(jià)人自行踏勘了解，競(jìng)價(jià)人應(yīng)全面了解租賃標(biāo)的結(jié)構(gòu)、消防、權(quán)屬及規(guī)劃建設(shè)手續(xù)、消防驗(yàn)收手續(xù)等情況，且所作報(bào)價(jià)系在此基礎(chǔ)上充分考量后續(xù)為實(shí)現(xiàn)租賃目的所需的投入及可能的風(fēng)險(xiǎn)后所作的報(bào)價(jià)。一經(jīng)參與競(jìng)價(jià)即視為競(jìng)價(jià)人已充分了解且同意接受租賃標(biāo)的現(xiàn)狀及踏勘情況。

2.3現(xiàn)場(chǎng)踏勘：該項(xiàng)目須進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)踏勘，現(xiàn)場(chǎng)踏勘由意向競(jìng)價(jià)人自行組織，招租人指定踏勘聯(lián)系人（黃先生18696188998）負(fù)責(zé)現(xiàn)場(chǎng)引導(dǎo)、協(xié)調(diào)。

2.4項(xiàng)目交接要求：

2.4.1項(xiàng)目遵循先付費(fèi)后使用的原則，招租人收到承租方按照本競(jìng)價(jià)招租文件及《租賃合同》的約定全額支付的租賃保證金及首期租金后向承租方履行交付義務(wù)。項(xiàng)目交付日及租金起計(jì)日暫定為3月下旬，具體時(shí)間以雙方簽訂的交接書為準(zhǔn)。

2.4.2該項(xiàng)目除本競(jìng)價(jià)招租文件、《租賃合同》約定由出租人整改的內(nèi)容（如有）外，其余均按現(xiàn)狀交付，后續(xù)房屋和設(shè)施設(shè)備維修、維護(hù)保養(yǎng)由承租方承擔(dān)。競(jìng)得后，承租方不得以該項(xiàng)目存在安全隱患、無(wú)規(guī)劃建設(shè)及消防驗(yàn)收手續(xù)等任何事項(xiàng)為由不向出租人繳納租金及租賃保證金、拒不履行合同義務(wù)。項(xiàng)目承租范圍內(nèi)日常管理維護(hù)、消防及安全整改等所需費(fèi)用均由承租方承擔(dān)。

2.4.3項(xiàng)目交接：承租方不得以任何理由拒絕接收租賃房地產(chǎn)，也不得以前述理由拒絕支付租金與租賃保證金、拒絕履行合同義務(wù)，否則出租人有權(quán)沒收競(jìng)價(jià)保證金、租賃保證金。如因承租方原因（如承租方拒絕接收房地產(chǎn)、拒不繳納租賃保證金或首期租金等情況）導(dǎo)致房地產(chǎn)未能按照租賃期限起計(jì)日交付的，視為出租人已按期交付，承租方應(yīng)自租賃期限起計(jì)日承擔(dān)租金支付義務(wù)。

2.4.4項(xiàng)目裝修交付標(biāo)準(zhǔn)：辦公室地面為架空地板，頂部為灰色無(wú)機(jī)涂料，墻面為白色無(wú)機(jī)涂料、成品玻璃隔斷;公共走道地面為白色水磨石地磚、淺色?；u，吊頂為白色鋁板，墻面為白色機(jī)理漆;公共衛(wèi)生間地面為白色水磨石地磚，吊頂為防水石膏板、白色乳膠漆，墻面為白色人造石/灰色玻化磚，高檔潔具;電梯廳地面為白色水磨石地磚，吊頂為白色沖孔鋁板，墻面為水刷石復(fù)原。招租人可根據(jù)實(shí)際裝修需要，對(duì)上述標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行調(diào)整或變更，具體以實(shí)際交付標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。

2.5租賃期限：租賃期限為5年，含免租期1個(gè)月，租賃期限自交付之日或視為交付之日（以孰者在先為準(zhǔn)）起計(jì)算。

3.成交方式：擬以公開競(jìng)價(jià)的方式確定成交人。其中，最終報(bào)價(jià)最高者為競(jìng)得人。

4.承租方式：項(xiàng)目整層出租，承租人不得破壞房地產(chǎn)現(xiàn)有結(jié)構(gòu)和主要功能。

5.租賃用途：詳見附件1項(xiàng)目計(jì)劃招租表所約定的擬招租的用途;承租人不得經(jīng)營(yíng)法律、行政法規(guī)及軍隊(duì)明令禁止的用途;超過(guò)擬招租范圍外的其他用途，需征得招租人同意后方可參與競(jìng)價(jià)，競(jìng)得后承租人在投入使用前應(yīng)自行向相關(guān)部門辦理審批手續(xù)(如需)，并承擔(dān)全部責(zé)任、費(fèi)用及風(fēng)險(xiǎn)。

6.租金支付方式：租金按季度支付;租賃保證金為首年租金的25%。

7.物業(yè)管理：競(jìng)得人需接受由物業(yè)公司提供的公共區(qū)域有償物業(yè)服務(wù)，服務(wù)內(nèi)容包括公區(qū)安全巡護(hù)服務(wù)、消防樓道日常清潔服務(wù)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)單價(jià)按15元/平方米/月收取，計(jì)費(fèi)面積以《房地產(chǎn)租賃合同》中約定的總房屋建筑面積為準(zhǔn)。

8.稅金提示：競(jìng)價(jià)招租底價(jià)為含稅價(jià)格，增值稅稅率為5%。

9.承租方知曉并同意：該項(xiàng)目后續(xù)如因合同及合同有關(guān)事項(xiàng)發(fā)生爭(zhēng)議的，雙方按“招租人住所地人民法院起訴”方式解決。

二、資格條件

1.競(jìng)價(jià)人應(yīng)是非外資獨(dú)資且非外資控股的實(shí)體法人，且應(yīng)是在中國(guó)大陸境內(nèi)(不含港、澳、臺(tái))依法設(shè)立并合法有效存續(xù)的法人主體。競(jìng)價(jià)申請(qǐng)人為分支機(jī)構(gòu)的，應(yīng)提供授權(quán)委托書、分支機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人身份證明及被委托人身份證明原件及復(fù)印件(加蓋公章)。

2.自然人、個(gè)體工商戶、聯(lián)合體均不具備此次競(jìng)價(jià)資格。

3.競(jìng)價(jià)人參與本次競(jìng)價(jià)前三年內(nèi)無(wú)重大違法記錄。

4.競(jìng)價(jià)人應(yīng)當(dāng)資信及信譽(yù)良好，參加本次競(jìng)價(jià)前三年內(nèi)在信用中國(guó)網(wǎng)站、中國(guó)執(zhí)行信息公開網(wǎng)網(wǎng)站、國(guó)家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)網(wǎng)站等平臺(tái)上未被列入失信被執(zhí)行人、經(jīng)營(yíng)異常名錄、嚴(yán)重違法失信企業(yè)名單等黑名單記錄;在中國(guó)裁判文書網(wǎng)上無(wú)犯罪記錄，沒有未結(jié)的拖欠債務(wù)法律訴訟等。

5.競(jìng)價(jià)人具有相關(guān)經(jīng)營(yíng)資質(zhì)，并提供證明材料。

6.競(jìng)價(jià)人具備經(jīng)營(yíng)范圍安全生產(chǎn)資格與條件，無(wú)相關(guān)安全環(huán)保監(jiān)督管理部門處罰記錄。

7.本次競(jìng)價(jià)前已承租融通地產(chǎn)(湖北)有限責(zé)任公司項(xiàng)目的承租方，如存在欠付租金、違約金或其他違約行為的，不具備本次競(jìng)價(jià)資格，不得參與本項(xiàng)目競(jìng)價(jià)招租。

8.競(jìng)價(jià)人不存在參與融通地產(chǎn)(湖北)有限責(zé)任公司竟標(biāo)項(xiàng)目中標(biāo)后無(wú)正當(dāng)理由棄標(biāo)的行為。

9.競(jìng)價(jià)人與融通地產(chǎn)(湖北)有限責(zé)任公司無(wú)任何法律糾紛;競(jìng)價(jià)人未被列入融通公司(包括融通地產(chǎn)(湖北)有限責(zé)任公司及其關(guān)聯(lián)方)商業(yè)活動(dòng)黑名單。

10.競(jìng)價(jià)人不存在法律、行政法規(guī)及軍隊(duì)明令禁止的其他規(guī)定的導(dǎo)致不符合承租人要求的情形。

三、招租文件的獲取

電子商務(wù)平臺(tái)網(wǎng)絡(luò)注冊(cè)：請(qǐng)登錄電子商務(wù)租賃平臺(tái)注冊(cè)報(bào)名并自行下載競(jìng)價(jià)公告及招租文件。注冊(cè)流程、上傳資質(zhì)文件、繳納競(jìng)價(jià)保證金等關(guān)鍵操作，如有疑問(wèn)請(qǐng)聯(lián)系平臺(tái)客服電話： 400-189-8880。

四、報(bào)名程序

網(wǎng)絡(luò)注冊(cè)流程：融通電子商務(wù)平臺(tái)官方網(wǎng)址，流程為：點(diǎn)擊注冊(cè)—>選擇資產(chǎn)租賃平臺(tái)承租商—>注冊(cè)管理員賬號(hào)-登錄—>完善企業(yè)信息—>注冊(cè)完成—>審核通過(guò)后創(chuàng)建承租人賬號(hào)。注冊(cè)過(guò)程如有疑問(wèn)，請(qǐng)聯(lián)系中國(guó)融通電子商務(wù)平臺(tái)：400-189-8880

五、報(bào)名審核

1. 本項(xiàng)目全流程使用中國(guó)融通電子商務(wù)平臺(tái)，競(jìng)價(jià)人需在中國(guó)融通電子商務(wù)平臺(tái)完成注冊(cè)，并在競(jìng)價(jià)開始前參加報(bào)名并交納保證金，方能參加競(jìng)價(jià)。

2.各潛在競(jìng)價(jià)人需在上述時(shí)間內(nèi)，在電子商務(wù)租賃網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)平臺(tái)報(bào)名并上傳資格證明文件，資格證明文件以簽字蓋章后的PDF格式或WORD格式上傳，待采購(gòu)人審核通過(guò)后繳納競(jìng)價(jià)保證金，方可進(jìn)行競(jìng)價(jià)。競(jìng)價(jià)人未按規(guī)定時(shí)間或在規(guī)定時(shí)間之后上傳的資格證明文件，采購(gòu)人不予通過(guò)，未通過(guò)資格審查的競(jìng)價(jià)人不具有競(jìng)價(jià)資格。

注：競(jìng)價(jià)人根據(jù)自身需求，需對(duì)不同包件分別進(jìn)行報(bào)名。

六、競(jìng)租保證金

競(jìng)租單位必須于競(jìng)價(jià)開始前將競(jìng)租保證金劃(存)入招租單位指定的競(jìng)租保證金賬戶(保證金賬戶詳見招租文件，競(jìng)租保證金金額按照公開招租項(xiàng)目?jī)?nèi)容執(zhí)行，以到賬為準(zhǔn))

七、競(jìng)價(jià)公告發(fā)布媒介

本次公告同時(shí)在中國(guó)融通電子商務(wù)平臺(tái)、中國(guó)采購(gòu)與招標(biāo)網(wǎng)、“中國(guó)融通地產(chǎn)”及“融通地產(chǎn)湖北”微信公眾號(hào)上發(fā)布。

八、其他

競(jìng)價(jià)人在競(jìng)價(jià)過(guò)程中對(duì)電子商務(wù)產(chǎn)租賃平臺(tái)操作和使用有疑問(wèn)的，請(qǐng)聯(lián)系“電子商務(wù)平臺(tái)”客服，聯(lián)系電話：400-189-8880(工作時(shí)間：周一至周五上午8:30-11:30，下午13:30-17:30)。

九、資質(zhì)文件遞交截止時(shí)間及方式

遞交截止時(shí)間及方式：競(jìng)價(jià)人資產(chǎn)包開始競(jìng)價(jià)前在電子商務(wù)平臺(tái)上傳資質(zhì)文件，在通過(guò)審核后，并繳納競(jìng)價(jià)保證金，方可獲得參與競(jìng)價(jià)的資格。

十、重要提示

1.踏勘：請(qǐng)競(jìng)價(jià)人按照招租公告的要求開展踏勘。

2.報(bào)價(jià)：一旦報(bào)價(jià)則視為競(jìng)價(jià)人已經(jīng)充分了解租賃標(biāo)的的數(shù)量、質(zhì)量、規(guī)劃、構(gòu)成、土地性質(zhì)等全部情況，自動(dòng)承諾對(duì)面積無(wú)異議，成交以后不再進(jìn)行測(cè)繪，所報(bào)總價(jià)不得更改，在獲得成交資格后對(duì)招租文件內(nèi)容或招租文件中合同條款提出異議或更改，將取消其成交資格，競(jìng)價(jià)保證金不予退還。

十一、業(yè)務(wù)咨詢

對(duì)招租文件及其他業(yè)務(wù)方面有疑問(wèn)的，請(qǐng)聯(lián)系招租聯(lián)系人。

招租人：融通地產(chǎn)(湖北)有限責(zé)任公司

招租聯(lián)系人：王先生 電話：13720243567

踏勘聯(lián)系人：黃先生電話：18696188998

十二、業(yè)務(wù)監(jiān)督

中國(guó)融通房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司

聯(lián)系電話：010-56897000，聯(lián)系郵箱：jianyi@rtdc.cn

附件：1.項(xiàng)目計(jì)劃招租表

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項(xiàng)目說(shuō)明

本項(xiàng)目由【融通地產(chǎn)湖北公司】提供，武漢光谷聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所僅進(jìn)行信息轉(zhuǎn)發(fā)，對(duì)其真實(shí)性、完整性、有效性不承擔(dān)任何法律責(zé)任，投資者需自行承擔(dān)由此產(chǎn)生的法律風(fēng)險(xiǎn)。

附件

附件《地產(chǎn)（湖北）公司湖北省武漢市江岸區(qū)沿江大道234號(hào)商辦項(xiàng)目第四層競(jìng)價(jià)招租文件》.pdf