硚口區(qū)漢西路84號1號樓1層、硚口區(qū)漢西路84號房產(chǎn)三年承租權(quán)（五次掛牌）
發(fā)布日期:2023-03-07
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硚口區(qū)漢西路84號1號樓1層、硚口區(qū)漢西路84號房產(chǎn)三年承租權(quán)（五次掛牌）
公開招租項(xiàng)目公告
標(biāo)的名稱 硚口區(qū)漢西路84號1號樓1層、硚口區(qū)漢西路84號房產(chǎn)三年承租權(quán)（五次掛牌）
出租申請與承諾 武漢光谷聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所有限公司：
本出租方現(xiàn)將我方持有的硚口區(qū)漢西路84號1號樓1層、硚口區(qū)漢西路84號房產(chǎn)三年承租權(quán)通過貴所網(wǎng)站及相關(guān)媒體發(fā)布公開招租信息并由貴所組織實(shí)施。本出租方依照公開、公平、公正、誠信的原則，作如下承諾：
1、本次公開招租是我方真實(shí)意愿表示，招租的實(shí)物資產(chǎn)權(quán)屬清晰，我方對該資產(chǎn)擁有完全的處置權(quán)且實(shí)施不存在任何限制條件；
2、我方出租資產(chǎn)的相關(guān)行為已履行了相應(yīng)程序，經(jīng)過有效的內(nèi)部決策，并獲得相應(yīng)批準(zhǔn)；
3、我方所提交的《資產(chǎn)租賃公告》及附件材料內(nèi)容真實(shí)、完整、合法、有效，不存在虛假記載、誤導(dǎo)性陳述或重大遺漏；
4、我方在招租過程中，遵守法律法規(guī)規(guī)定和產(chǎn)權(quán)交易市場的相關(guān)規(guī)則，按照有關(guān)要求履行我方義務(wù)；
5、我方保證遵守以上承諾，并承諾如我方發(fā)生違規(guī)違約行為，給貴所、意向承租方造成損失的，以本項(xiàng)目設(shè)定的交易保證金同等金額承擔(dān)賠償責(zé)任。保證金金額不足以彌補(bǔ)上述損失的，利益受損方可以向我方進(jìn)行追償。
出租方名稱 中國建設(shè)銀行股份有限公司武漢硚口支行
租金水平調(diào)查情況 調(diào)查機(jī)構(gòu) 中建銀（北京）房地產(chǎn)土地資產(chǎn)評估有限公司
評估基準(zhǔn)日 2022.3.16
租賃價格區(qū)間 硚口區(qū)漢西路84號1號樓1層：3900元/月（單價112.52元/㎡，34.66㎡）
硚口區(qū)漢西路84號：14800元/月（單價110.01元/㎡，134.53㎡）
招租底價 14960元/月（169.19㎡）（不含稅）
掛牌起始日期 2023年3月7日
掛牌截止日期 2023年4月3日
承租資格條件 1、意向承租方須為依法設(shè)立、合法存續(xù)的中國境內(nèi)企業(yè)法人、其他組織或具有完全民事行為能力的自然人；
2、本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體承租。
重大事項(xiàng)披露 （一）本次出租標(biāo)的總面積169.19㎡，出租房產(chǎn)面積分別如下：（1）硚口區(qū)漢西路84號1號樓1層房產(chǎn)，建筑面積34.66㎡；（2）硚口區(qū)漢西路84號房產(chǎn)，建筑面積134.53㎡。如實(shí)際出租面積與房產(chǎn)證面積不符，不影響本次該項(xiàng)目租賃價格，承租方也不得以此為理由調(diào)整租賃價格。
（二）本次出租的房屋以現(xiàn)狀出租，硚口區(qū)漢西路84號1號樓1層、硚口區(qū)漢西路84號目前為空置狀態(tài)。意向承租方須自行前往標(biāo)的現(xiàn)場勘察，如轉(zhuǎn)讓標(biāo)的中的房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等載明的信息與現(xiàn)狀有差異，則以房產(chǎn)、國土等相關(guān)管理部門核定為準(zhǔn)，面積差額及用途性質(zhì)變化不影響本次產(chǎn)權(quán)交易的價格和結(jié)果。
（三）待本次公開出租的租賃期滿后，承租方若有意繼續(xù)承租該房產(chǎn)，應(yīng)再次通過公開市場交易獲取租賃權(quán)，且在同等條件下，享有優(yōu)先承租權(quán)。
（四）本次公開出租的租賃期限為三年，意向承租方若有意延長租賃時間另行協(xié)商。
（五）此次出租的2套房產(chǎn)為整體出租，意向承租方需同時承租2套房產(chǎn)。
（六）本項(xiàng)目其他需披露的事項(xiàng)詳見《房地產(chǎn)租金咨詢報(bào)告》（編號：【2022】中建銀估字HUB（26）號）。
一、標(biāo)的資產(chǎn)信息
標(biāo)的介紹 硚口區(qū)漢西路84號1號樓1層、硚口區(qū)漢西路84號房產(chǎn)，證載建筑面積分別為34.66㎡、134.53㎡，合計(jì)169.19㎡。
二、租賃條件與承租方資格條件
租賃條件 信息發(fā)布公告期 20個工作日
信息發(fā)布期滿后，如未征集到意向承租方 信息發(fā)布終結(jié)。
信息發(fā)布期滿后，如征集到一家符合條件的意向承租方，則采取 協(xié)議方式成交
信息發(fā)布期滿后，如征集到兩家及以上符合條件的意向承租方，則采取 網(wǎng)絡(luò)競價方式確定承租方
租金支付方式 押二付六
與租賃相關(guān)其他條件 （一）意向承租方報(bào)名登記時須對硚口區(qū)漢西路84號1號樓1層、硚口區(qū)漢西路84號房產(chǎn)三年承租權(quán)交納（3萬元）的交易保證金到武漢光谷聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所指定賬戶（以掛牌截止日16:30前到達(dá)武漢光谷聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所指定賬戶為準(zhǔn)）；不接受擔(dān)?；虻谌酱鸀橹Ц丁?/span>
（二）意向承租方須在被確定為承租方之日起3個工作日內(nèi)與出租方簽署《房產(chǎn)租賃合同》。
（三）租賃雙方在簽訂房屋租賃合同后，全部價款由租賃雙方自行結(jié)算，承租方須在房產(chǎn)租賃合同生效之日起 10個工作日內(nèi)，一次性將全部交易服務(wù)費(fèi)付訖至光谷聯(lián)交所指定賬戶（賬戶名稱：武漢光谷聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所有限公司；開戶行：民生銀行光谷支行；賬號：691018496；清算行號：213129；大額支付行號:305521005111），并同意光谷聯(lián)交所在收到租賃雙方支付的全部交易費(fèi)用和出租方遞交的保證金劃款函后，將承租方交納的保證金無息返回其原交款賬戶。
（四）出租方提出：
（1）承租方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，具有良好的商業(yè)信譽(yù)，并提供以往經(jīng)營活動中無違法違規(guī)記錄，無行政處罰、法律糾紛的情況說明；（2）承租方應(yīng)在房產(chǎn)租賃合同簽訂之日起10個工作日內(nèi)，將首期租金（半年）和租賃履約抵押金（2個月房屋租金）交納至出租方指定賬戶（賬戶：中國建設(shè)銀行股份有限公司武漢硚口支行，賬號：42001226408059853628，開戶行：中國建設(shè)銀行股份有限公司武漢硚口支行營業(yè)室）。租賃履約抵押金在《房產(chǎn)租賃合同》期滿后，經(jīng)出租方驗(yàn)收確認(rèn)房屋無損毀等情形且承租方付清全部租賃及其他相關(guān)費(fèi)用后，將租賃履約抵押金無息退還承租方。否則出租方有權(quán)直接從租賃履約抵押金中扣取未交付租金、違約金或賠償金等（不足部分由承租方另行賠償）；
（3）本標(biāo)的采用先付后用方式，按半年為一個結(jié)算周期，每半年結(jié)束之日前10日內(nèi)，承租方應(yīng)向出租方一次性足額支付下一個半年的租金，若承租方拖欠租金累計(jì)達(dá)15天，出租方可以單方面解除租賃關(guān)系；
（4）該房屋租賃用于商業(yè)服務(wù)，在租賃期限內(nèi)，未事前征得出租方的同意，承租方不得擅自改變該房屋的使用用途，承租方使用租賃房屋不得超出營業(yè)執(zhí)照核準(zhǔn)的經(jīng)營范圍，不得從事擾民的營業(yè)種類，且保證在出租房屋內(nèi)不得從事違法活動或存放危險(xiǎn)物品，如有發(fā)現(xiàn)，出租方有權(quán)立即終止租賃關(guān)系，因此產(chǎn)生的所有法律風(fēng)險(xiǎn)、經(jīng)濟(jì)責(zé)任及賠償損失，均由承租方自行承擔(dān)；
（5）出租方按約定將房屋交給承租方后，承租方若需對出租房屋進(jìn)行裝修、改善或增設(shè)他物，必須事前征得出租方書面同意批準(zhǔn)后，方可對房屋進(jìn)行適量改造或增加設(shè)施，且不得改變房屋主體結(jié)構(gòu)、形成安全隱患或違反物業(yè)管理方的相關(guān)規(guī)定，其裝修費(fèi)用由承租方自行承擔(dān)，租賃期間人為因素造成的損壞，包括房屋的質(zhì)量或房屋的內(nèi)部設(shè)施損毀，包括門窗、水電等，房屋的維修由承租方自行負(fù)責(zé)；
（6）意向承租方須承諾在標(biāo)的租賃期間未經(jīng)出租方同意的，不得以任何形式擅自將房屋對外轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)借，在經(jīng)出租方書面同意后，承租方可將房屋轉(zhuǎn)租第三方使用，第三方同時須和出租方重新簽訂租賃合同方能生效；否則，出租方有權(quán)立即終止租賃關(guān)系，且因此產(chǎn)生的所有法律風(fēng)險(xiǎn)、經(jīng)濟(jì)責(zé)任及賠償損失，均由承租方自行承擔(dān)，且出租方有權(quán)追求責(zé)任和損失；
（7）意向承租方須承諾按時交納按約定應(yīng)當(dāng)由承租方交納的各項(xiàng)費(fèi)用，包括但不限于租賃期間的租金、水電、垃圾衛(wèi)生、防火、防盜、“門前三包”、綜合治理及安全、保衛(wèi)、物業(yè)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用；
（8）由于使用和財(cái)產(chǎn)保管不當(dāng)及其他自然災(zāi)害原因造成的損失或發(fā)生的一切安全事故（包括水、火災(zāi)等）均由承租方負(fù)責(zé)，出租方有權(quán)對受到的損失依法追究賠償；
（9）本次出租涉及交易雙方的產(chǎn)權(quán)交易服務(wù)費(fèi)全部由承租方承擔(dān)，出租方對承租方出具的發(fā)票稅點(diǎn)也由承租方承擔(dān)。
（五）意向承租方應(yīng)完全認(rèn)可由出租方委托的中建銀（北京）房地產(chǎn)土地資產(chǎn)評估有限公司湖北分公司對本次租賃交易出具的《房地產(chǎn)租金咨詢報(bào)告》（編號：【2022】中建銀估字HUB（26）號）中的全部內(nèi)容并不持異議。
（六）意向承租方提交租賃申請前需對標(biāo)的進(jìn)行充分的調(diào)查、了解，遞交租賃申請時須承諾已充分了解標(biāo)的的現(xiàn)狀和瑕疵，并對本次租賃行為可能存在的風(fēng)險(xiǎn)有充分的認(rèn)識，不因租賃后可能產(chǎn)生的任何經(jīng)濟(jì)或民事糾紛而向出租方和武漢光谷聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所進(jìn)行追責(zé)和索賠。
保證金設(shè)定 交納保證金金額 3萬元
交納截止時間 掛牌截止日16：30前
交納方式 轉(zhuǎn)賬
保證事項(xiàng)及處置方法 （一）掛牌截止后，經(jīng)資格審核，如僅有1個符合條件的意向承租方辦理承租登記手續(xù)，則采取協(xié)議的方式成交；掛牌截止后，如征集到2個及以上符合條件的意向承租方，則采取網(wǎng)絡(luò)競價方式進(jìn)行交易，各合格意向承租方交納的交易保證金直接轉(zhuǎn)為競價保證金。競價結(jié)束，未競得出租標(biāo)的的其他合格意向承租方，其交納的交易保證金在3個工作日內(nèi)無息退還至原交款賬戶；
（二）經(jīng)資格審核，被確定為不符合受讓條件的意向承租方，其交納的交易保證金在5個工作日內(nèi)無息退還至該意向承租方原交款賬戶；
（三）如因非出租方原因，出現(xiàn)以下任何一種情形時，意向承租方所交納的全部保證金不予退還，光谷聯(lián)交所將直接從該保證金中先扣取光谷聯(lián)交所按約定應(yīng)收取的全部產(chǎn)權(quán)交易費(fèi)用，余額將作為對出租方的經(jīng)濟(jì)賠償，經(jīng)出租方書面申請后支付。若保證金不足以彌補(bǔ)出租方和光谷聯(lián)交所的經(jīng)濟(jì)損失，出租方和光谷聯(lián)交所還有權(quán)進(jìn)一步追究意向承租方的法律和經(jīng)濟(jì)責(zé)任：
①掛牌截止后，意向承租方單方要求撤回受讓申請的；
②以協(xié)議方式成交的，意向承租方在被確認(rèn)為承租方后不簽訂房產(chǎn)租賃合同或者未按房產(chǎn)租賃合同的約定支付首期租金、租賃履行抵押金款的；
③以網(wǎng)絡(luò)競價方式成交的，意向承租方未按要求參與競價及應(yīng)價，或者在被確認(rèn)為承租方后不簽訂房屋租賃合同，未按房產(chǎn)租賃合同的約定支付首期租金、租賃履行抵押金款的。
保證金賬戶 收款單位：武漢光谷聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所有限公司
開戶行：建設(shè)銀行武漢光谷支行
行號：1055 2100 1419
賬號: 4200 1868 6080 5301 5791
三、聯(lián)系方式
交易機(jī)構(gòu): 武漢光谷聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所
交易機(jī)構(gòu)聯(lián)系人： 杜經(jīng)理、陳經(jīng)理
交易機(jī)構(gòu)聯(lián)系電話： 027-67885683 18971621857