融通地產(chǎn)(湖北)有限責(zé)任公司(以下簡(jiǎn)稱“招租人”)采用線上公開(kāi)競(jìng)價(jià)(以下簡(jiǎn)稱“線上競(jìng)價(jià)”)方式組織實(shí)施“【湖北省宜昌市夷陵區(qū)龍泉鎮(zhèn)鐘家畈村】項(xiàng)目”線上競(jìng)價(jià),現(xiàn)邀請(qǐng)合格的承租人前來(lái)報(bào)價(jià)。
一、項(xiàng)目基本情況
(一)項(xiàng)目名稱:【湖北宜昌夷陵區(qū)龍泉鎮(zhèn)鐘家畈村項(xiàng)目】
(二)項(xiàng)目?jī)?nèi)容
1.項(xiàng)目現(xiàn)狀:詳見(jiàn)附件1《項(xiàng)目計(jì)劃招租表》。
2.項(xiàng)目情況如下:
2.1租賃范圍示意圖。
2.2項(xiàng)目現(xiàn)狀:
2.2.1該項(xiàng)目位于湖北省宜昌市夷陵區(qū)龍泉鎮(zhèn)鐘家畈村,目前處于占用狀態(tài)(騰退后移交)。
2.2.2該項(xiàng)目已辦理土地使用權(quán)證,項(xiàng)目系產(chǎn)權(quán)單位交由融通地產(chǎn)(湖北)有限公司代管。證載土地面積50190.57平方米。租賃范圍參考【租賃范圍示意圖】。如競(jìng)得人因辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照、許可證、資質(zhì)證等原因需要項(xiàng)目權(quán)屬證明的,招租人可根據(jù)承租方申請(qǐng)?zhí)峁┩恋厥褂脵?quán)證復(fù)印件。
2.2.3項(xiàng)目水、電情況:項(xiàng)目無(wú)水電供應(yīng)。
2.2.4其他:
項(xiàng)目存在其他安全隱患,相關(guān)情況及隱患治理責(zé)任以《租賃合同》附件《隱患問(wèn)題治理協(xié)議》的約定為準(zhǔn);由競(jìng)得人負(fù)責(zé)治理的隱患問(wèn)題須在整改完成后方可投入使用。
3.擬招租業(yè)態(tài)為:農(nóng)業(yè)種養(yǎng)殖(一年期內(nèi)季節(jié)性農(nóng)作物;承租方不得進(jìn)行非農(nóng)項(xiàng)目開(kāi)發(fā);不得挖沙取土、填埋垃圾、采礦挖塘;不得組織新建永久建筑物)。
(三)項(xiàng)目的交接要求:
1.招租人按資產(chǎn)交接時(shí)現(xiàn)狀交付,除本競(jìng)價(jià)招租文件、《隱患問(wèn)題治理協(xié)議》約定由招租人整改的內(nèi)容(如有)外,競(jìng)得人竟得項(xiàng)目后,自行整改至符合經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)條件后使用。項(xiàng)目日常管理維護(hù)、環(huán)評(píng)、消防及安全整改等所需費(fèi)用均由競(jìng)得人承擔(dān),招租人負(fù)責(zé)配合辦理相關(guān)手續(xù)。
2.項(xiàng)目遵循先付費(fèi)后使用的原則,招租人收到競(jìng)得人按照本競(jìng)價(jià)招租文件及《租賃合同》的約定全額支付的租賃保證金及首期租金后向競(jìng)得人履行交付租賃房地產(chǎn)義務(wù)。項(xiàng)目交付日及租金起計(jì)日暫定為2023年9月上旬。
3.項(xiàng)目交接:競(jìng)得人不得以任何理由拒絕接收租賃房地產(chǎn),也不得以前述理由拒絕支付租金與租賃保證金、拒絕履行合同義務(wù),否則招租人有權(quán)沒(méi)收競(jìng)價(jià)保證金和租賃保證金。如因競(jìng)得人原因(如競(jìng)得人拒絕接收房地產(chǎn)、拒不繳納租賃保證金或首期租金等)導(dǎo)致房地產(chǎn)未能按照租賃期限起計(jì)日交付的,視為招租人已按期交付,競(jìng)得人仍應(yīng)承擔(dān)支付租金義務(wù)。
競(jìng)得人需優(yōu)先與招租人選聘的物業(yè)管理公司簽訂物業(yè)服務(wù)合同。
(四)租賃期限:1年,含免租整理期1個(gè)月。如項(xiàng)目原管理單位無(wú)收回需求,則按年續(xù)簽,租期(含免租整理期)最長(zhǎng)不超過(guò)3年。租賃期限內(nèi),若因原管理單位提前收回導(dǎo)致項(xiàng)目租賃合同解除,招租人不承擔(dān)任何責(zé)任。
(五)現(xiàn)場(chǎng)踏勘:該項(xiàng)目須進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)踏勘,招租人于【項(xiàng)目招租公示期間每周二下午】組織集中踏勘(聯(lián)系人:【吳先生17671683031】),其余時(shí)間由意向人自行組織現(xiàn)場(chǎng)踏勘。
1.競(jìng)價(jià)人應(yīng)提前進(jìn)行項(xiàng)目踏勘,競(jìng)價(jià)人一經(jīng)參與競(jìng)價(jià),即視為對(duì)招租人出租的資產(chǎn)的建筑面積、土地面積、規(guī)劃條件、租賃范圍、租賃資產(chǎn)的結(jié)構(gòu)、權(quán)屬情況等均認(rèn)可。競(jìng)得后不得以建筑面積、土地面積等與實(shí)際不符為由,向招租人提出訴求。因建筑面積、規(guī)劃條件、土地面積差異等影響競(jìng)價(jià)人經(jīng)營(yíng)造成的損失由競(jìng)價(jià)人自行承擔(dān)。
2.競(jìng)價(jià)人應(yīng)提前了解項(xiàng)目消防情況(包括但不限于消防驗(yàn)收手續(xù)、消防系統(tǒng)現(xiàn)狀、消防設(shè)施設(shè)備情況)。項(xiàng)目競(jìng)得后,項(xiàng)目消防設(shè)備設(shè)施的購(gòu)置更新、消防系統(tǒng)建立維護(hù)、消防手續(xù)辦理等均由競(jìng)價(jià)人負(fù)責(zé)完善,因無(wú)法辦理營(yíng)業(yè)前消防檢查合格證等影響競(jìng)價(jià)人經(jīng)營(yíng)造成的損失由競(jìng)價(jià)人自行承擔(dān)。
3.競(jìng)價(jià)人應(yīng)提前了解清楚項(xiàng)目的水、電、暖氣、變壓器等基礎(chǔ)設(shè)施情況。對(duì)于競(jìng)得后涉及項(xiàng)目水電分離、水電接入,或相關(guān)基礎(chǔ)設(shè)施的改造、維修等問(wèn)題均由競(jìng)得人負(fù)責(zé)。
(六)成交方式:以公開(kāi)競(jìng)價(jià)的方式確定成交人。其中,最終報(bào)價(jià)最高者為競(jìng)得人,最終報(bào)價(jià)為【不含稅首年租金】,增值稅稅率為【5%】。如因適用政策變化導(dǎo)致增值稅稅率調(diào)整的,不含稅租金標(biāo)準(zhǔn)保持不變,含稅租金隨稅率相應(yīng)調(diào)整。
(七)承租方式:【整體出租】,競(jìng)價(jià)人不得破壞房屋現(xiàn)有結(jié)構(gòu)和主要功能。
(八)付款周期:租金按【半年】支付,租賃保證金為首年含稅租金的50%。
(九)特別說(shuō)明:
1.未經(jīng)招租人書(shū)面批準(zhǔn),競(jìng)得人禁止拆除不使用的房屋。
2.該項(xiàng)目未經(jīng)雙方簽訂書(shū)面協(xié)議文件予以確認(rèn),競(jìng)得人不得轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、聯(lián)營(yíng)、入股、置換其對(duì)租賃房屋的全部或部分之權(quán)益于第三方。若確需轉(zhuǎn)租,則要求第三方滿足競(jìng)價(jià)招租文件第一章中資格條件全部要求、同意接受項(xiàng)目基本情況,并提供證明材料,競(jìng)得人應(yīng)對(duì)第三方一切行為承擔(dān)連帶責(zé)任。經(jīng)招租人審核確認(rèn)并書(shū)面同意轉(zhuǎn)租后,競(jìng)得人須將轉(zhuǎn)租協(xié)議復(fù)印件提交招租人。
3.競(jìng)價(jià)文件后附《租賃合同》和《隱患問(wèn)題治理協(xié)議》,相關(guān)合同條款及權(quán)利義務(wù)均在其中明確,項(xiàng)目競(jìng)得后將按照該租賃合同條款進(jìn)行簽署,一旦參與競(jìng)價(jià),即視為對(duì)招租人的合同條款均予認(rèn)可。
4.競(jìng)價(jià)人須提交安全生產(chǎn)規(guī)章制度、安全操作規(guī)程、安全生產(chǎn)責(zé)任制、應(yīng)急預(yù)案文件、應(yīng)急隊(duì)伍及應(yīng)急物資配備情況、員工三級(jí)安全教育等資料(若報(bào)名時(shí)無(wú)法提供,可以提交書(shū)面承諾,承諾競(jìng)得后3日內(nèi)提供上述資料,競(jìng)得后3日內(nèi)未及時(shí)提供的,招租人有權(quán)取消其競(jìng)得資格)。
二、資格條件
(一)競(jìng)價(jià)人應(yīng)是非外資獨(dú)資且非外資控股的實(shí)體法人,且應(yīng)是在中國(guó)大陸境內(nèi)(不含港、澳、臺(tái))依法設(shè)立并合法有效存續(xù)的法人主體。
(二)自然人、個(gè)體工商戶、聯(lián)合體均不具備此次競(jìng)價(jià)資格。(三)競(jìng)價(jià)人及競(jìng)價(jià)人法定代表人在“信用中國(guó)”網(wǎng)站(https://www.creditchina.gov.cn/)未被列入失信被執(zhí)行人、重大稅收違法案件當(dāng)事人名單、以及嚴(yán)重違法失信行為記錄名單中被禁止參加1-3年采購(gòu)活動(dòng)名單(處罰期限尚未屆滿的)。
(四)競(jìng)價(jià)人報(bào)名時(shí)須提供競(jìng)價(jià)招租文件第五章資質(zhì)審查文件全部材料以及資質(zhì)條件中要求的資質(zhì)材料。
(五)競(jìng)價(jià)人存在參加招租人及其關(guān)聯(lián)公司競(jìng)標(biāo)項(xiàng)目中標(biāo)后無(wú)正當(dāng)理由棄標(biāo)的行為或者競(jìng)價(jià)人在招租人及其關(guān)聯(lián)公司黑名單內(nèi),競(jìng)價(jià)人的報(bào)名不予通過(guò)。
(六)報(bào)名材料均需加蓋競(jìng)價(jià)人公章。
(七)競(jìng)價(jià)人未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)提供上述材料,視為自動(dòng)放棄競(jìng)價(jià)。
(八)項(xiàng)目競(jìng)得后,招租人發(fā)現(xiàn)競(jìng)得人提供的材料不符合競(jìng)價(jià)文件要求,招租人有權(quán)取消競(jìng)得人資格。
(九)本次競(jìng)價(jià)前已承租招租人項(xiàng)目的承租方,如存在欠付租金、違約金或其他違約行為的,不具備本次競(jìng)價(jià)資格,不得參與本項(xiàng)目競(jìng)價(jià)招租。
(十)競(jìng)價(jià)人不存在法律、行政法規(guī)及軍隊(duì)其他規(guī)定所規(guī)定的不符合承租人要求的情形。
(十一)資質(zhì)審核要件為第五章《資質(zhì)審核文件》。
三、招租文件的獲取
通過(guò)中國(guó)融通電子商務(wù)平臺(tái),注冊(cè)報(bào)名并自行下載招租文件,進(jìn)行上傳資質(zhì)文件、繳納保證金等關(guān)鍵操作,如有疑問(wèn)請(qǐng)聯(lián)系平臺(tái)客服電話:(400-189-8880)。
四、資質(zhì)文件提交及報(bào)名
本項(xiàng)目全流程使用中國(guó)融通電子商務(wù)平臺(tái),競(jìng)價(jià)人需在中國(guó)融通電子商務(wù)平臺(tái)完成注冊(cè),并在競(jìng)價(jià)開(kāi)始前參加報(bào)名并足額交納保證金,方能參加競(jìng)價(jià)。
競(jìng)價(jià)人未按規(guī)定時(shí)間上傳資格證明文件,喪失競(jìng)價(jià)資格;未通過(guò)資格審查的競(jìng)價(jià)人不具有競(jìng)價(jià)資格。(溫馨提示:考慮資質(zhì)文件審核時(shí)間,且可能存在需要調(diào)整之處,請(qǐng)競(jìng)價(jià)人提前溝通準(zhǔn)備,并最遲在報(bào)名截止時(shí)間前4小時(shí)提交報(bào)名材料。)
五、競(jìng)價(jià)人式及時(shí)間
(一)競(jìng)價(jià)開(kāi)始時(shí)間及常規(guī)競(jìng)價(jià)截止時(shí)間:詳見(jiàn)中國(guó)融通電子商務(wù)平臺(tái)。
(二)方式:線上公開(kāi)競(jìng)價(jià)。
六、公告發(fā)布媒介
本次公告同時(shí)在中國(guó)融通電子商務(wù)平臺(tái)、【采購(gòu)與招標(biāo)網(wǎng)】,“【中國(guó)融通地產(chǎn)】”、“【融通地產(chǎn)湖北】”微信公眾號(hào)上發(fā)布,請(qǐng)自行關(guān)注了解。
七、重要提示
(一)競(jìng)價(jià)人自行聯(lián)系踏勘,一旦簽訂《房地產(chǎn)現(xiàn)場(chǎng)踏勘確認(rèn)書(shū)》則視為競(jìng)價(jià)人已經(jīng)充分了解認(rèn)可租賃標(biāo)的數(shù)量、質(zhì)量、規(guī)劃、構(gòu)成、土地性質(zhì)、房地產(chǎn)現(xiàn)狀等全部情況以及房地產(chǎn)租賃合同條款,自動(dòng)承諾對(duì)面積無(wú)異議,成交以后不再進(jìn)行測(cè)繪,所報(bào)總價(jià)不得更改,在獲得成交資格后對(duì)招租文件內(nèi)容或招租文件中合同條款提出異議或更改的,將取消其成交資格,競(jìng)價(jià)保證金不予退還。
(二)競(jìng)得人須在項(xiàng)目競(jìng)得結(jié)果公示結(jié)束后三日內(nèi)向招租人支付履約保證金(首年含稅租金*25%)及首期租金(首年含稅租金*50%,扣除免租整理期租金),并按照招租文件中的合同示范文本(除本招租文件有明確說(shuō)明外,該文本不得進(jìn)行任何修改)與招租人簽訂合同(按照流程,應(yīng)由競(jìng)得人先簽署,招租人取得競(jìng)得人草簽的合同后,通過(guò)“上上簽”電子簽約系統(tǒng)bestsign.cn組織進(jìn)行雙方簽署;雙方明確,《租賃合同》最終以“上上簽”電子簽約系統(tǒng)完成簽約為準(zhǔn),其他形式簽訂的合同僅作為草簽合同)。首期租金及履約保證金支付后,由競(jìng)得人書(shū)面提出申請(qǐng),招租人負(fù)責(zé)開(kāi)具租金發(fā)票及履約保證金收據(jù)。如競(jìng)得人未在規(guī)定期限內(nèi)辦理房地產(chǎn)相關(guān)租賃手續(xù)或未足額繳納租賃保證金及首期租金的,招租人將取消競(jìng)得人對(duì)該房地產(chǎn)承租權(quán)的競(jìng)得資格,競(jìng)價(jià)保證金不予退還。
(三)通過(guò)資格審查后、獲得成交資格前,已繳納保證金的競(jìng)價(jià)申請(qǐng)人,如自行放棄競(jìng)價(jià)資格的,已提交的申請(qǐng)競(jìng)價(jià)資料不予退回,競(jìng)價(jià)保證金在競(jìng)價(jià)結(jié)果公示結(jié)束后10個(gè)工作日內(nèi)無(wú)息原路退回。
(四)未競(jìng)得的競(jìng)價(jià)人所繳納的競(jìng)價(jià)保證金,在競(jìng)價(jià)結(jié)果公示結(jié)束后的10個(gè)工作日內(nèi)無(wú)息原路退回。
(五)競(jìng)得人所繳納的競(jìng)價(jià)保證金在雙方蓋章正式簽訂《房地產(chǎn)租賃合同》和《隱患治理協(xié)議》并按合同約定繳納履約保證金和首期租金后,10個(gè)工作日內(nèi)無(wú)息原路退回。
(六)競(jìng)價(jià)人參與本次招租競(jìng)價(jià),需認(rèn)可本招租文件的條款和內(nèi)容;競(jìng)價(jià)人提交競(jìng)價(jià)報(bào)名資質(zhì)材料視為認(rèn)可本招租文件的條款和內(nèi)容。
(七)競(jìng)得人不允許對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行加建或擴(kuò)建,裝修改造方案需要報(bào)招租人,經(jīng)招租人書(shū)面同意后方可進(jìn)行,否則視為承租人違約,招租人有權(quán)立即解除合同,并要求承租人做相應(yīng)賠償。
(八)競(jìng)得人競(jìng)得后,須按照招租人要求簽署保密協(xié)議。
(九)競(jìng)得人繳納完保證金、租金后,招租人組織律師事務(wù)所對(duì)競(jìng)得人進(jìn)行背景調(diào)查并出具法律意見(jiàn)書(shū),因競(jìng)得人原因造成背景調(diào)查結(jié)果不合格,招租人無(wú)法完成合同審批的后果由競(jìng)得人承擔(dān),競(jìng)得人繳納的競(jìng)價(jià)保證金不予退還。
(十)競(jìng)價(jià)人準(zhǔn)備和參加競(jìng)租活動(dòng)發(fā)生的費(fèi)用自理。不論是否競(jìng)得,招租人對(duì)上述費(fèi)用不負(fù)任何責(zé)任。
(十一)競(jìng)價(jià)人在競(jìng)價(jià)報(bào)名資料審核通過(guò)后,須將全部報(bào)名所需資料紙質(zhì)版在報(bào)名截止日前提交至招租人處,須保證線上報(bào)名資料文件與紙質(zhì)版資料文件一致,如未能及時(shí)提交或資料不一致,招租人有權(quán)取消競(jìng)價(jià)資格。紙質(zhì)版資料文件郵寄地址:【湖北省武漢市武昌區(qū)中北路108號(hào)中國(guó)進(jìn)出口銀行大廈10層】,聯(lián)系人:【雷女士】,電話:【13476174991】。
八、業(yè)務(wù)咨詢
對(duì)招租文件及其他業(yè)務(wù)方面有疑問(wèn)的,請(qǐng)聯(lián)系招租聯(lián)系人。
招租方:【融通地產(chǎn)(湖北)有限責(zé)任公司】
招租聯(lián)系人:【申先生】 電話:【18627831562】
踏勘聯(lián)系人:【吳先生】 電話:【17671683031】
注:工作日9:00-12:00,14:00-17:30電話咨詢。
項(xiàng)目說(shuō)明
本項(xiàng)目由【融通地產(chǎn)湖北公司】提供,武漢光谷聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所僅進(jìn)行信息轉(zhuǎn)發(fā),對(duì)其真實(shí)性、完整性、有效性不承擔(dān)任何法律責(zé)任,投資者需自行承擔(dān)由此產(chǎn)生的法律風(fēng)險(xiǎn)。
附件
地產(chǎn)(湖北)公司湖北省宜昌市夷陵區(qū)龍泉鎮(zhèn)鐘家畈村項(xiàng)目競(jìng)價(jià)招租文件.pdf