融通地產(chǎn)（湖北）有限責(zé)任公司(以下簡稱“招租人”)采用線上公開競價(以下簡稱“線上競價”)方式組織實(shí)施“【湖北省武漢市武昌區(qū)中華路楚材小區(qū)項(xiàng)目】”線上競價，現(xiàn)邀請合格的承租人前來報價。

一、項(xiàng)目基本情況

(一)項(xiàng)目名稱：【湖北省武漢市武昌區(qū)中華路楚材小區(qū)項(xiàng)目】

(二)項(xiàng)目內(nèi)容

1.項(xiàng)目現(xiàn)狀：詳見附件1《項(xiàng)目計(jì)劃招租表》。

2.項(xiàng)目情況如下：

2.1租賃范圍示意圖。

2.2項(xiàng)目現(xiàn)狀：

2.2.1該項(xiàng)目地址為武漢市武昌區(qū)中華路楚材小區(qū)13棟，目前為空置狀態(tài)。

2.2.2該項(xiàng)目系不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)權(quán)利人委托融通地產(chǎn)(湖北)有限公司運(yùn)營管理。項(xiàng)目已辦理土地證及房產(chǎn)證。本次招租土地面積270.93平方米;房屋面積2272.84平方米，涉及1棟8層混合結(jié)構(gòu)房屋及3套住宅。租賃范圍參考【租賃范圍示意圖】，并以現(xiàn)場實(shí)際情況為準(zhǔn)。

2.2.3項(xiàng)目水電等配套情況：

項(xiàng)目水電已報停，交付后由承租方根據(jù)實(shí)際經(jīng)營需要自行協(xié)調(diào)辦理水、電、氣等使用、增擴(kuò)容(如需)、過戶手續(xù)并承擔(dān)全部費(fèi)用，招租人予以配合。

項(xiàng)目現(xiàn)有電梯長時間停用已脫檢，后期由承租方承擔(dān)全部費(fèi)用對電梯進(jìn)行重新檢測、維修(如需)，取得合格手續(xù)后方可投入使用;或停用電梯。

2.2.4項(xiàng)目安全隱患問題及治理責(zé)任：

結(jié)構(gòu)安全：該項(xiàng)目13棟1單元房屋結(jié)構(gòu)鑒定可靠性等級為為Bsu級，存在：部分梁底箍筋露筋銹蝕、部分預(yù)制板有順板縫等問題。使用性等級為Css級，存在：隔熱層開裂老化，局部滲水;女兒墻局部有裂縫，面層開裂;門被拆除，部分窗戶開關(guān)不靈;多處墻體有滲水痕跡，抹灰開裂剝落等問題。意向承租方可在踏勘過程中聯(lián)系項(xiàng)目踏勘聯(lián)系人查閱結(jié)構(gòu)鑒定報告。

消防安全：項(xiàng)目無消防驗(yàn)收手續(xù)，現(xiàn)由招租人組織進(jìn)行消防安全改造，主要改造內(nèi)容為增設(shè)或修繕公區(qū)消防水系統(tǒng)(末端管線及點(diǎn)位由承租方根據(jù)裝修需要自理)、報警系統(tǒng)(末端管線及點(diǎn)位由承租方根據(jù)裝修需要自理)、應(yīng)急照明(末端管線及點(diǎn)位由承租方根據(jù)裝修需要自理)、疏散指示(末端管線及點(diǎn)位由承租方根據(jù)裝修需要自理)及防火門、外置疏散樓梯（提示：具體改造內(nèi)容以現(xiàn)場實(shí)際施工為準(zhǔn)；因改造需要，招租人可能對項(xiàng)目現(xiàn)有布局進(jìn)行調(diào)整，并利用部分房屋作為設(shè)備房和功能房，競價人已知曉并認(rèn)可后期項(xiàng)目按改造完成后現(xiàn)狀交付），后期由承租方根據(jù)實(shí)際業(yè)態(tài)和裝修需求對消防系統(tǒng)進(jìn)行完善。

相關(guān)情況及隱患治理責(zé)任以《租賃合同》及附件《隱患問題治理協(xié)議》(已在中國融通電子商務(wù)平臺與本競價招租文件同步公示)的約定為準(zhǔn)。在后續(xù)裝飾裝修(如有)、日常使用過程中，承租人需按照結(jié)構(gòu)鑒定報告意見及有資質(zhì)的結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)、施工單位意見對項(xiàng)目房屋進(jìn)行改造、使用和維護(hù)，并承擔(dān)相關(guān)責(zé)任和費(fèi)用。因承租方未履行上述義務(wù)導(dǎo)致的不利后果(包括但不限于項(xiàng)目房屋安全等級降低、裝修或維修成本增加等)由承租方自行承擔(dān)。由承租方負(fù)責(zé)治理的消防隱患問題在整改完成后，承租方必須根據(jù)實(shí)際使用業(yè)態(tài)取得屬地消防部門驗(yàn)收合格（備案）證明，或取得有資質(zhì)的第三方消防評估單位出具的安全可控的評估報告后，方可將項(xiàng)目投入使用。

3.擬招租業(yè)態(tài)為：商業(yè)、酒店、辦公等，不得經(jīng)營負(fù)面清單業(yè)態(tài)。

4.裝修管理要求：

4.1競得人不允許對項(xiàng)目進(jìn)行加建或擴(kuò)建。競得人如需對項(xiàng)目進(jìn)行裝修改造，應(yīng)將書面裝修改造方案報招租人審核，經(jīng)招租人書面同意并且支付裝修保證金后方可進(jìn)行，否則視為競得人違約，招租人有權(quán)立即解除合同，并要求競得人承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。

4.2競得人如需對項(xiàng)目進(jìn)行裝修改造，則需在繳納首期費(fèi)用時按項(xiàng)目首年年租金標(biāo)準(zhǔn)的10%[注：裝修保證金最低不少于0.5萬元（含），最高不超過20萬元（含），取整至百位]向招租人支付裝修保證金。由于競得人裝修導(dǎo)致租賃房屋出現(xiàn)重大安全隱患或招租人遭受損失的，招租人有權(quán)扣除部分或全部裝修保證金。承租人不存在上述情形的，在裝修完成并由招租人驗(yàn)收確認(rèn)后，該筆裝修保證金無息原路退回（如有）。

4.3如項(xiàng)目競得人確無對項(xiàng)目進(jìn)行裝修的需求，項(xiàng)目競得后由競得人出具書面申請，并經(jīng)招租人同意后，在繳納首期費(fèi)用時可不繳納裝修保證金。

(三)項(xiàng)目的交接要求

1.招租人按移交時現(xiàn)狀交付，除本競價招租文件、《隱患問題治理協(xié)議》約定由招租人整改的內(nèi)容(如有)外，競得人競得項(xiàng)目后，應(yīng)自行整改至符合經(jīng)營業(yè)態(tài)條件后，方可投入使用。項(xiàng)目日常管理維護(hù)、環(huán)評、消防及安全整改等所需費(fèi)用均由競得人承擔(dān)，招租人負(fù)責(zé)配合辦理相關(guān)手續(xù)。

2.項(xiàng)目遵循先付費(fèi)后使用的原則，招租人應(yīng)在收到競得人按照本競價招租文件及《租賃合同》的約定全額支付的租賃保證金、首期租金及裝修保證金后向競得人履行交付租賃房地產(chǎn)義務(wù)。項(xiàng)目交付日及租金起計(jì)日暫定為2024年7月上旬。

3.項(xiàng)目交接：項(xiàng)目按移交時現(xiàn)狀交付，競得人不得以任何理由拒絕接收租賃房地產(chǎn)，也不得以前述理由拒絕支付租賃保證金、首期租金及裝修保證金、拒絕履行合同義務(wù)，否則招租人有權(quán)沒收競價保證金和租賃保證金。如因競得人原因(如競得人拒絕接收房地產(chǎn)、拒不繳納租賃保證金、首期租金及裝修保證金等)導(dǎo)致房地產(chǎn)未能按照租賃期限起計(jì)日交付的，視為招租人已按期交付，競得人仍應(yīng)承擔(dān)支付租金義務(wù)。

4.競價人出價須高于底價，方視為競價有效。

項(xiàng)目所在小區(qū)物業(yè)費(fèi)（如有）由承租方自行承擔(dān)并向物業(yè)公司繳納；項(xiàng)目內(nèi)部物業(yè)管理服務(wù)，競得人應(yīng)在同等市場條件下優(yōu)先選用融通地產(chǎn)物業(yè)管理有限公司湖北分公司。

(四)租賃期限：5年，含裝修免租期3個月。

(五)現(xiàn)場踏勘：該項(xiàng)目須進(jìn)行現(xiàn)場踏勘，招租人于【項(xiàng)目招租公示期間每周三下午，具體以實(shí)際安排為準(zhǔn)】組織集中踏勘(聯(lián)系人：【賈先生13477066220】)，其余時間由意向人自行組織現(xiàn)場踏勘。

1.競價人應(yīng)提前進(jìn)行項(xiàng)目踏勘，競價人一經(jīng)參與競價，即視為對招租人出租的資產(chǎn)的建筑面積、土地面積、規(guī)劃條件、租賃范圍、租賃資產(chǎn)的結(jié)構(gòu)、權(quán)屬情況等均認(rèn)可。競得后不得以建筑面積、土地面積等與實(shí)際不符為由，向招租人提出訴求。因建筑面積、規(guī)劃條件、土地面積差異等影響競價人經(jīng)營造成的損失由競價人自行承擔(dān)。

2.競價人應(yīng)提前了解項(xiàng)目消防情況（包括但不限于消防驗(yàn)收手續(xù)、消防系統(tǒng)現(xiàn)狀、消防設(shè)施設(shè)備情況）。項(xiàng)目競得后，項(xiàng)目消防設(shè)備設(shè)施的購置更新、消防系統(tǒng)建立維護(hù)、消防手續(xù)辦理等均由競價人負(fù)責(zé)完善，因無法辦理營業(yè)前消防檢查合格證等影響競價人經(jīng)營造成的損失由競價人自行承擔(dān)。

3.競價人應(yīng)提前了解清楚項(xiàng)目的水、電、暖氣、變壓器等基礎(chǔ)設(shè)施情況。對于競得后涉及項(xiàng)目水電分離、水電接入，或相關(guān)基礎(chǔ)設(shè)施的改造、維修等問題均由競得人負(fù)責(zé)。

(六)成交方式：以公開競價的方式確定成交人。其中，最終報價最高者為競得人，最終報價為【不含稅首年租金】，增值稅稅率為【5%】。如因適用政策變化導(dǎo)致增值稅稅率調(diào)整的，不含稅租金標(biāo)準(zhǔn)保持不變，含稅租金隨稅率相應(yīng)調(diào)整。

(七)承租方式：【整體出租】，競價人不得破壞房屋現(xiàn)有結(jié)構(gòu)和主要功能。

(八)付款周期：租金按【季度】支付，租賃保證金為首年含稅租金的25%。

(九)特別說明：

1.未經(jīng)招租人書面批準(zhǔn)，競得人禁止拆除不使用的房屋。

2.該項(xiàng)目未經(jīng)雙方簽訂書面協(xié)議文件予以確認(rèn)，競得人不得轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、聯(lián)營、入股、置換其對租賃房屋的全部或部分之權(quán)益于第三方。若確需轉(zhuǎn)租，則要求第三方滿足競價招租文件第一章中資格條件全部要求、同意接受項(xiàng)目基本情況，并提供證明材料，競得人應(yīng)對第三方一切行為承擔(dān)連帶責(zé)任。經(jīng)招租人審核確認(rèn)并書面同意轉(zhuǎn)租后，競得人須將轉(zhuǎn)租協(xié)議復(fù)印件提交招租人。

3.競價文件后附《租賃合同》和《隱患問題治理協(xié)議》，相關(guān)合同條款及權(quán)利義務(wù)均在其中明確，項(xiàng)目競得后將按照該租賃合同條款進(jìn)行簽署，一旦參與競價，即視為對招租人的合同條款均予認(rèn)可。

4.競價人須提交安全生產(chǎn)規(guī)章制度、安全操作規(guī)程、安全生產(chǎn)責(zé)任制、應(yīng)急預(yù)案文件、應(yīng)急隊(duì)伍及應(yīng)急物資配備情況、員工三級安全教育等資料（若報名時無法提供，可以先行提交書面承諾，承諾競得后3日內(nèi)向招租人提供上述資料，競得后3日內(nèi)未及時提供的，招租人有權(quán)取消其競得資格）。

二、資格條件

(一)競價人應(yīng)是非外資獨(dú)資且非外資控股的實(shí)體法人，且應(yīng)是在中國大陸境內(nèi)(不含港、澳、臺)依法設(shè)立并合法有效存續(xù)的法人主體。

(二)自然人、個體工商戶、聯(lián)合體均不具備此次競價資格。

(三)競價人及競價人法定代表人在“信用中國”網(wǎng)站(https://www.creditchina.gov.cn/)未被列入失信被執(zhí)行人、重大稅收違法案件當(dāng)事人名單、以及嚴(yán)重違法失信行為記錄名單中被禁止參加1-3年采購活動名單(處罰期限尚未屆滿的)。

(四)競價人報名時須提供競價招租文件第五章資質(zhì)審查文件全部材料以及資質(zhì)條件中要求的資質(zhì)材料。

(五)競價人存在參加招租人及其關(guān)聯(lián)公司競標(biāo)項(xiàng)目中標(biāo)后無正當(dāng)理由棄標(biāo)的行為或者競價人在招租人及其關(guān)聯(lián)公司黑名單內(nèi)，競價人的報名不予通過。

(六)報名材料均需加蓋競價人公章。

(七)競價人未在規(guī)定時間內(nèi)提供上述材料，視為自動放棄競價。

(八)項(xiàng)目競得后，招租人發(fā)現(xiàn)競得人提供的材料不符合競價文件要求，招租人有權(quán)取消競得人資格。

(九)本次競價前已承租招租人項(xiàng)目的承租方，如存在欠付租金、違約金或其他違約行為的，不具備本次競價資格，不得參與本項(xiàng)目競價招租。

(十)競價人不存在法律、行政法規(guī)及軍隊(duì)其他規(guī)定所規(guī)定的不符合承租方要求的情形。

(十一)資質(zhì)審核要件為第五章《資質(zhì)審核文件》。

三、招租文件的獲取

通過中國融通電子商務(wù)平臺,注冊報名并自行下載招租文件，進(jìn)行上傳資質(zhì)文件、繳納保證金等關(guān)鍵操作，如有疑問請聯(lián)系平臺客服電話：(400-189-8880)。

四、資質(zhì)文件提交及報名

本項(xiàng)目全流程使用中國融通電子商務(wù)平臺，競價人需在中國融通電子商務(wù)平臺完成注冊，并在競價開始前參加報名并足額交納保證金，方能參加競價。

競價人未按規(guī)定時間上傳資格證明文件，喪失競價資格;未通過資格審查的競價人不具有競價資格。（溫馨提示：考慮資質(zhì)文件審核時間，且可能存在需要調(diào)整之處，請競價人提前與招租人溝通準(zhǔn)備，并最遲在報名截止時間前4小時提交報名材料。）

五、競價方式及時間

(一)競價開始時間及常規(guī)競價截止時間：詳見中國融通電子商務(wù)平臺。

(二)方式：線上公開競價。

六、公告發(fā)布媒介

本次公告同時在中國融通電子商務(wù)平臺、【采購與招標(biāo)網(wǎng)】，“【中國融通地產(chǎn)】”、“【融通地產(chǎn)湖北】”微信公眾號上發(fā)布，請自行關(guān)注了解。

七、重要提示

(一)競價人應(yīng)自行聯(lián)系踏勘，一旦簽訂《房地產(chǎn)現(xiàn)場踏勘確認(rèn)書》則視為競價人已經(jīng)充分了解認(rèn)可租賃標(biāo)的數(shù)量、質(zhì)量、規(guī)劃、構(gòu)成、土地性質(zhì)、房地產(chǎn)現(xiàn)狀等全部情況以及房地產(chǎn)租賃合同條款，自動承諾對面積無異議，成交以后不再進(jìn)行測繪，所報總價不得更改，在獲得成交資格后對招租文件內(nèi)容或招租文件中合同條款提出異議或更改的，招租人將取消其成交資格，競價保證金不予退還。

(二)競得人須在項(xiàng)目競得結(jié)果公示結(jié)束后三日內(nèi)向招租人支付租賃保證金（競得價*105%*25%）、首期租金（競得價*105%*25%）及裝修保證金（如需裝修，繳納標(biāo)準(zhǔn)為競得價*105%*10%，最低不少于0.5萬元（含），最高不超過20萬元（含），取整至百位），并按照招租文件中的合同示范文本（除本招租文件有明確說明外，該文本不得進(jìn)行任何修改）與招租人簽訂合同（按照流程，應(yīng)由競得人先簽署，招租人取得競得人草簽的合同后，通過“上上簽”電子簽約系統(tǒng)bestsign.cn組織進(jìn)行雙方簽署；雙方明確，《租賃合同》最終以雙方在“上上簽”電子簽約系統(tǒng)完成簽約的電子合同為準(zhǔn)，其他形式簽訂的合同僅作為草簽合同）。首期租金、租賃保證金及裝修保證金支付后，招租人負(fù)責(zé)開具租金發(fā)票及租賃保證金、裝修保證金收據(jù)。如競得人未在規(guī)定期限內(nèi)辦理房地產(chǎn)相關(guān)租賃手續(xù)或未足額繳納租賃保證金、首期租金和裝修保證金的，招租人將取消競得人對該房地產(chǎn)承租權(quán)的競得資格，競價保證金不予退還。

(三)通過資格審查后、獲得成交資格前，已繳納保證金的競價申請人，如自行放棄競價資格的，已提交的申請競價資料不予退回，競價保證金在競價結(jié)果公示結(jié)束后10個工作日內(nèi)無息原路退回。

(四)未競得的競價人所繳納的競價保證金，在競價結(jié)果公示結(jié)束后的10個工作日內(nèi)無息原路退回。

(五)競得人所繳納的競價保證金在雙方蓋章正式簽訂《租賃合同》和《隱患治理協(xié)議》并按合同約定繳納租賃保證金和首期租金后，10個工作日內(nèi)無息原路退回。

(六)競價人參與本次招租競價，需認(rèn)可本招租文件的條款和內(nèi)容;競價人提交競價報名資質(zhì)材料視為認(rèn)可本招租文件的條款和內(nèi)容。

（七）競得人不允許對項(xiàng)目進(jìn)行加建或擴(kuò)建，裝修改造方案需要報招租人，經(jīng)招租人書面同意后方可進(jìn)行，否則視為承租方違約，招租人有權(quán)立即解除合同，并要求承租方做相應(yīng)賠償。

(八)競得人競得后，須按照招租人要求簽署保密協(xié)議。

(九)競得人繳納完租賃保證金、首期租金及裝修保證金后，招租人組織律師事務(wù)所對競得人進(jìn)行背景調(diào)查并出具法律意見書，因競得人原因造成背景調(diào)查結(jié)果不合格，招租人無法完成合同審批的后果由競得人承擔(dān)，競得人繳納的競價保證金不予退還。

(十)競價人準(zhǔn)備和參加競租活動發(fā)生的費(fèi)用自理。不論是否競得，招租人對上述費(fèi)用不負(fù)任何責(zé)任。

（十一）競價人在競價報名資料審核通過后，須將全部報名所需資料紙質(zhì)版在報名截止日前提交至招租人處，須保證線上報名資料文件與紙質(zhì)版資料文件一致，如未能及時提交或資料不一致，招租人有權(quán)取消競價資格。紙質(zhì)版資料文件郵寄地址：【湖北省武漢市武昌區(qū)中北路108號中國進(jìn)出口銀行大廈10層】，聯(lián)系人：【雷女士】，電話:【13476174991】。

八、業(yè)務(wù)咨詢

對招租文件及其他業(yè)務(wù)方面有疑問的，請聯(lián)系招租聯(lián)系人。

招租方：【融通地產(chǎn)(湖北)有限責(zé)任公司】

招租聯(lián)系人：【申先生】 電話：【18627831562】

踏勘聯(lián)系人：【賈先生】 電話：【13477066220】

注：工作日9：00-12：00，14：00-17：30電話咨詢。

項(xiàng)目說明

本項(xiàng)目由【融通地產(chǎn)湖北公司】提供，武漢光谷聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所僅進(jìn)行信息轉(zhuǎn)發(fā)，對其真實(shí)性、完整性、有效性不承擔(dān)任何法律責(zé)任，投資者需自行承擔(dān)由此產(chǎn)生的法律風(fēng)險。

附件

2.地產(chǎn)（湖北）公司湖北省武漢市武昌區(qū)中華路楚材小區(qū)項(xiàng)目競價招租文件.pdf