1、標(biāo)的企業(yè)基本情況

湖北金泰隆實(shí)業(yè)有限公司為一家民營(yíng)企業(yè)，微型經(jīng)營(yíng)規(guī)模，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：91421200559706370X，所屬行業(yè)為房地產(chǎn)業(yè)，2010-08-05成立，注冊(cè)地湖北咸安經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)，注冊(cè)與實(shí)收資本均為人民幣2222.22萬(wàn)元，法定代表人鄭國(guó)忠，職工人數(shù)20人，不含國(guó)有劃撥土地，經(jīng)營(yíng)范圍為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、市場(chǎng)開(kāi)發(fā)、二手車市場(chǎng)，汽車維修裝潢美容等，股東數(shù)量3個(gè)，持股比例分別為鄭國(guó)忠：4.99995%，南昌金德新企業(yè)管理中心（有限合伙）：85.00014%，江西產(chǎn)融投資發(fā)展有限公司：9.99991%，各股東放棄優(yōu)先受讓權(quán)。

2020年年報(bào)中資產(chǎn)總額為12,900.48萬(wàn)元、負(fù)債總額9,846.92萬(wàn)元、所有者權(quán)益3,053.56萬(wàn)元、凈利潤(rùn)-109.66萬(wàn)元。2021年2月月報(bào)中資產(chǎn)賬面價(jià)值評(píng)估總額130,174.20萬(wàn)元、負(fù)債賬面價(jià)值評(píng)估總額9,977.35萬(wàn)元、凈資產(chǎn)賬面價(jià)值評(píng)估總額3,040.07萬(wàn)元。

2、標(biāo)的企業(yè)項(xiàng)目基本情況

湖北金泰隆實(shí)業(yè)有限公司專為咸寧汽車文化廣場(chǎng)項(xiàng)目而成立。公司2010年12月取得咸寧市鳳凰工業(yè)園內(nèi)107國(guó)道北側(cè)，交通樞紐中心武廣高鐵旁一宗107914㎡（約161.87畝土地）商住用地，用于開(kāi)發(fā)咸寧汽車文化廣場(chǎng)項(xiàng)目，土地總價(jià)4048萬(wàn)元，土地款已付清。土地使用權(quán)類型為出讓，商業(yè)使用年限為40年，終止日期為2050年12月27日；住宅使用年限為70年，終止日期為2080年12月27日。建筑密度30%，容積率2.5。

本項(xiàng)目位于咸寧市咸安區(qū)，該區(qū)域隸屬于咸安經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)。

本項(xiàng)目分三期：

一期為“咸寧汽車文化廣場(chǎng)”項(xiàng)目，一個(gè)以汽車商貿(mào)、汽車后市場(chǎng)、綜合服務(wù)、消費(fèi)娛樂(lè)、汽車文旅體驗(yàn)為一體的，五心合一即汽車展銷中心、汽車后市場(chǎng)中心、產(chǎn)城商服中心、汽車文化心、汽車休閑旅游體驗(yàn)中心的綜合型汽車主題項(xiàng)目，一站體驗(yàn)式汽車主題商業(yè)綜合體。

一期總用地面積35408.7㎡，總建筑面積18931.2㎡，已建15000㎡，共26棟，容積率0.5，建筑密度23.5%。（還可建3900平米商鋪）

一期于2017年11月已取得全部商品房預(yù)售證，2018年全面竣工。可銷售474套，已銷售423套，未售商鋪51套。未銷售面積1600㎡，

按6000元/㎡計(jì)算，價(jià)值約960萬(wàn)。目前處于免租期，招商率達(dá)到75%。

二期、三期擬建設(shè)項(xiàng)目為“世紀(jì)花城住宅小區(qū)”，為純住宅項(xiàng)目。該項(xiàng)目規(guī)劃用地面積72504.94㎡（108.76畝），建筑總面積29萬(wàn)㎡。該項(xiàng)目計(jì)劃分批開(kāi)發(fā)，其中首批開(kāi)發(fā)面積10萬(wàn)平，已繳納相應(yīng)規(guī)費(fèi)，并已取得第一批施工許可證10.36萬(wàn)平。尚未正式施工。

3、其他重要情況說(shuō)明

本次擬轉(zhuǎn)讓標(biāo)的為金泰隆公司100%股權(quán)，名下主要資產(chǎn)為一期剩余1600平未售商鋪，預(yù)計(jì)價(jià)值960萬(wàn)元；一期剩余地塊還可建3900平米商鋪，預(yù)計(jì)可產(chǎn)生收入2340萬(wàn)元；剩余未開(kāi)發(fā)地塊108.76畝，即二、三期規(guī)劃用地，按目前每畝158萬(wàn)的市場(chǎng)價(jià)計(jì)算，單土地價(jià)值約17184.08萬(wàn)元，且目前住宅項(xiàng)目前期準(zhǔn)備工作已完成，資金到位后可直接進(jìn)行開(kāi)發(fā)，倘若29萬(wàn)方住宅項(xiàng)目全部開(kāi)發(fā)完成，按照4500元/㎡測(cè)算可產(chǎn)生收入13.05億元，若按每平收益1000元測(cè)算，可產(chǎn)生利潤(rùn)2.9億元（意向受讓方可自行測(cè)算，僅供參考）。

雖然公司名下尚有部分未結(jié)清工程款及對(duì)外借款，但原股東承諾本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓成功后，所得股權(quán)轉(zhuǎn)讓款優(yōu)先替公司歸還清償上述工程款及對(duì)外借款，故而最終新股全結(jié)構(gòu)下的公司僅包含前述資產(chǎn)。