融通地產(chǎn)（湖北）有限責(zé)任公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“招租人”)采用線(xiàn)上公開(kāi)競(jìng)價(jià)(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“線(xiàn)上競(jìng)價(jià)”)方式組織實(shí)施“【湖北省隨州市曾都區(qū)季梁街18號(hào)C（三次）】項(xiàng)目”線(xiàn)上競(jìng)價(jià)，現(xiàn)邀請(qǐng)合格的承租人前來(lái)報(bào)價(jià)。

一、項(xiàng)目基本情況

(一)項(xiàng)目名稱(chēng)：【地產(chǎn)（湖北）公司湖北省隨州市曾都區(qū)季梁街18號(hào)C（三次）項(xiàng)目】

(二)項(xiàng)目?jī)?nèi)容

1.項(xiàng)目現(xiàn)狀：詳見(jiàn)附件1《項(xiàng)目計(jì)劃招租表》。

2.項(xiàng)目情況如下：

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2.1租賃范圍示意圖(租賃范圍不含“相鄰未移交區(qū)域”)。

2.2項(xiàng)目現(xiàn)狀：

2.2.1該項(xiàng)目位于湖北省隨州市曾都區(qū)季梁街18號(hào)，現(xiàn)處于空置狀態(tài)。

2.2.2該項(xiàng)目系不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)所有人委托融通地產(chǎn)(湖北)有限公司運(yùn)營(yíng)管理。項(xiàng)目所在坐落已整體辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，本次招租涉及土地面積31810平方米、房屋建筑面積9454.49平方米;包含16棟磚混、磚木結(jié)構(gòu)建筑。如競(jìng)得后承租方因辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照、許可證、資質(zhì)證等原因需要項(xiàng)目權(quán)屬證明的，出租人可根據(jù)承租方的申請(qǐng)?zhí)峁┎粍?dòng)產(chǎn)證復(fù)印件。租賃范圍參考【租賃范圍示意圖】，并以現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況為準(zhǔn)。

2.2.3項(xiàng)目水、電情況：項(xiàng)目有水電供應(yīng);與原管理單位共用變壓器，水電費(fèi)由原管理單位代收代繳。

2.2.4其他：該項(xiàng)目已由招租人委托第三方專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)出具房屋危險(xiǎn)性結(jié)構(gòu)鑒定報(bào)告，該項(xiàng)目包含結(jié)構(gòu)危險(xiǎn)性鑒定等級(jí)為A、B級(jí)房屋6棟，房屋建筑面積7423.33平方米;結(jié)構(gòu)危險(xiǎn)性鑒定等級(jí)為C級(jí)房屋1棟、D級(jí)房屋9棟，結(jié)構(gòu)危險(xiǎn)性鑒定等級(jí)為C、D級(jí)房屋(以下簡(jiǎn)稱(chēng)：危房)建筑面積合計(jì)2031.16平方米。意向承租方可在踏勘過(guò)程中聯(lián)系項(xiàng)目踏勘聯(lián)系人查閱結(jié)構(gòu)鑒定報(bào)告。項(xiàng)目主樓(1#樓)已由招租人組織完成消防安全改造，并取得第三方有資質(zhì)的公司出具的消防安全可控的評(píng)估報(bào)告;項(xiàng)目無(wú)消防驗(yàn)收手續(xù)。該項(xiàng)目存在部分安全隱患，相關(guān)情況及隱患治理責(zé)任以《租賃合同》及附件《隱患問(wèn)題治理協(xié)議》(已在中國(guó)融通電子商務(wù)平臺(tái)與本競(jìng)價(jià)招租文件同步公示)的約定為準(zhǔn)。由承租方負(fù)責(zé)治理的消防隱患問(wèn)題在整改完成后，承租方必須根據(jù)實(shí)際使用業(yè)態(tài)取得屬地消防部門(mén)驗(yàn)收合格（備案）證明，或取得有資質(zhì)的第三方消防評(píng)估單位出具的安全可控的評(píng)估報(bào)告后，方可將項(xiàng)目投入使用。項(xiàng)目?jī)?nèi)危房在交付后由承租方負(fù)責(zé)看護(hù)，如需啟用則承租方應(yīng)自費(fèi)進(jìn)行加固并取得有資質(zhì)的第三方鑒定機(jī)構(gòu)出具的房屋結(jié)構(gòu)鑒定結(jié)果為合格的評(píng)估報(bào)告；租賃期內(nèi)招租人有權(quán)對(duì)項(xiàng)目危房進(jìn)行拆除，承租方須進(jìn)行配合，拆除后租賃合同項(xiàng)下的計(jì)租面積、租金標(biāo)準(zhǔn)、租金總額均不做調(diào)整。在后續(xù)裝飾裝修、日常使用過(guò)程中，承租方需按照結(jié)構(gòu)鑒定報(bào)告意見(jiàn)及有資質(zhì)的結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)、施工單位意見(jiàn)對(duì)項(xiàng)目房屋進(jìn)行改造、使用和維護(hù)，并承擔(dān)相關(guān)責(zé)任和費(fèi)用；因承租方未履行上述義務(wù)導(dǎo)致的不利后果（包括但不限于項(xiàng)目房屋安全等級(jí)降低、裝修或維修成本增加等）由承租方自行承擔(dān)。

3.擬招租業(yè)態(tài)為：醫(yī)療、酒店、倉(cāng)儲(chǔ)及配套等(不得經(jīng)營(yíng)法律、行政法規(guī)或軍隊(duì)明令禁止的業(yè)態(tài)或負(fù)面清單業(yè)態(tài))。

(三)項(xiàng)目的交接要求：

1.招租人按移交時(shí)現(xiàn)狀交付，除本競(jìng)價(jià)招租文件、《隱患問(wèn)題治理協(xié)議》約定由招租人整改的內(nèi)容(如有)外，競(jìng)得人競(jìng)得項(xiàng)目后，應(yīng)自行整改至符合經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)條件后，方可投入使用。項(xiàng)目日常管理維護(hù)、環(huán)評(píng)、消防及安全整改等所需費(fèi)用均由競(jìng)得人承擔(dān)，招租人負(fù)責(zé)配合辦理相關(guān)手續(xù)。

2.項(xiàng)目遵循先付費(fèi)后使用的原則，招租人應(yīng)在收到競(jìng)得人按照本競(jìng)價(jià)招租文件及《租賃合同》的約定全額支付的租賃保證金及首期租金后向競(jìng)得人履行交付租賃房地產(chǎn)義務(wù)。項(xiàng)目交付日及租金起計(jì)日暫定為2024年4月上旬，具體以實(shí)際交付日期為準(zhǔn)。

3.項(xiàng)目交接：項(xiàng)目按移交時(shí)現(xiàn)狀交付，競(jìng)得人不得以任何理由拒絕接收租賃房地產(chǎn)，也不得以前述理由拒絕支付租金與租賃保證金、拒絕履行合同義務(wù)，否則招租人有權(quán)沒(méi)收競(jìng)價(jià)保證金和租賃保證金。如因競(jìng)得人原因(如競(jìng)得人拒絕接收房地產(chǎn)、拒不繳納租賃保證金或首期租金等)導(dǎo)致房地產(chǎn)未能按照租賃期限起計(jì)日交付的，視為招租人已按期交付，競(jìng)得人仍應(yīng)承擔(dān)支付租金義務(wù)。

4.項(xiàng)目?jī)?nèi)部現(xiàn)有空調(diào)設(shè)備（初步統(tǒng)計(jì)約138臺(tái)）、部分苗木（主要為桂花樹(shù)，初步統(tǒng)計(jì)約64株）不在本次招租范圍內(nèi)。

5.競(jìng)價(jià)人出價(jià)須高于底價(jià)，方視為競(jìng)價(jià)有效。

項(xiàng)目?jī)?nèi)部物業(yè)管理服務(wù)，競(jìng)得人應(yīng)在同等市場(chǎng)條件下優(yōu)先選用融通地產(chǎn)物業(yè)管理有限公司湖北分公司。

(四)租賃期限：5年，含裝修免租期3個(gè)月。

(五)現(xiàn)場(chǎng)踏勘：該項(xiàng)目須進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)踏勘，招租人于【項(xiàng)目招租公示期間每周五，以具體安排時(shí)間為準(zhǔn)】組織集中踏勘(聯(lián)系人：【李先生18972232289】)，其余時(shí)間由意向人自行組織現(xiàn)場(chǎng)踏勘。

1.競(jìng)價(jià)人應(yīng)提前進(jìn)行項(xiàng)目踏勘，競(jìng)價(jià)人一經(jīng)參與競(jìng)價(jià)，即視為對(duì)招租人出租的資產(chǎn)的建筑面積、土地面積、規(guī)劃條件、租賃范圍、租賃資產(chǎn)的結(jié)構(gòu)、權(quán)屬情況等均認(rèn)可。競(jìng)得后不得以建筑面積、土地面積等與實(shí)際不符為由，向招租人提出訴求。因建筑面積、規(guī)劃條件、土地面積差異等影響競(jìng)價(jià)人經(jīng)營(yíng)造成的損失由競(jìng)價(jià)人自行承擔(dān)。

2.競(jìng)價(jià)人應(yīng)提前了解項(xiàng)目消防情況(包括但不限于消防驗(yàn)收手續(xù)、消防系統(tǒng)現(xiàn)狀、消防設(shè)施設(shè)備情況)。項(xiàng)目競(jìng)得后，項(xiàng)目消防設(shè)備設(shè)施的購(gòu)置更新、消防系統(tǒng)建立維護(hù)、消防手續(xù)辦理等均由競(jìng)價(jià)人負(fù)責(zé)完善，因無(wú)法辦理營(yíng)業(yè)前消防檢查合格證等影響競(jìng)價(jià)人經(jīng)營(yíng)造成的損失由競(jìng)價(jià)人自行承擔(dān)。

3.競(jìng)價(jià)人應(yīng)提前了解清楚項(xiàng)目的水、電、暖氣、變壓器等基礎(chǔ)設(shè)施情況。對(duì)于競(jìng)得后涉及項(xiàng)目水電分離、水電接入，或相關(guān)基礎(chǔ)設(shè)施的改造、維修等問(wèn)題均由競(jìng)得人負(fù)責(zé)。

(六)成交方式：以公開(kāi)競(jìng)價(jià)的方式確定成交人。其中，最終報(bào)價(jià)最高者為競(jìng)得人，最終報(bào)價(jià)為【不含稅首年租金】，增值稅稅率為【5%】。如因適用政策變化導(dǎo)致增值稅稅率調(diào)整的，不含稅租金標(biāo)準(zhǔn)保持不變，含稅租金隨稅率相應(yīng)調(diào)整。

(七)承租方式：【整體出租】，競(jìng)價(jià)人不得破壞房屋現(xiàn)有結(jié)構(gòu)和主要功能。

(八)付款周期：租金按【季度】支付，租賃保證金為首年含稅租金的25%。

(九)特別說(shuō)明：

1.未經(jīng)招租人書(shū)面批準(zhǔn)，競(jìng)得人禁止拆除不使用的房屋。

2.該項(xiàng)目未經(jīng)雙方簽訂書(shū)面協(xié)議文件予以確認(rèn)，競(jìng)得人不得轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、聯(lián)營(yíng)、入股、置換其對(duì)租賃房屋的全部或部分之權(quán)益于第三方。若確需轉(zhuǎn)租，則要求第三方滿(mǎn)足競(jìng)價(jià)招租文件第一章中資格條件全部要求、同意接受項(xiàng)目基本情況，并提供證明材料，競(jìng)得人應(yīng)對(duì)第三方一切行為承擔(dān)連帶責(zé)任。經(jīng)招租人審核確認(rèn)并書(shū)面同意轉(zhuǎn)租后，競(jìng)得人須將轉(zhuǎn)租協(xié)議復(fù)印件提交招租人。

3.競(jìng)價(jià)文件后附《租賃合同》和《隱患問(wèn)題治理協(xié)議》，相關(guān)合同條款及權(quán)利義務(wù)均在其中明確，項(xiàng)目競(jìng)得后將按照該租賃合同條款進(jìn)行簽署，一旦參與競(jìng)價(jià)，即視為對(duì)招租人的合同條款均予認(rèn)可。

4.競(jìng)價(jià)人須提交安全生產(chǎn)規(guī)章制度、安全操作規(guī)程、安全生產(chǎn)責(zé)任制、應(yīng)急預(yù)案文件、應(yīng)急隊(duì)伍及應(yīng)急物資配備情況、員工三級(jí)安全教育等資料（若報(bào)名時(shí)無(wú)法提供，可以先行提交書(shū)面承諾，承諾在競(jìng)得后3日內(nèi)向招租人提供上述資料，競(jìng)得后3日內(nèi)未及時(shí)提供的，招租人有權(quán)取消其競(jìng)得資格）。

二、資格條件

(一)競(jìng)價(jià)人應(yīng)是非外資獨(dú)資且非外資控股的實(shí)體法人，且應(yīng)是在中國(guó)大陸境內(nèi)(不含港、澳、臺(tái))依法設(shè)立并合法有效存續(xù)的法人主體。

(二)自然人、個(gè)體工商戶(hù)、聯(lián)合體均不具備此次競(jìng)價(jià)資格。

(三)競(jìng)價(jià)人及競(jìng)價(jià)人法定代表人在“信用中國(guó)”網(wǎng)站(https://www.creditchina.gov.cn/)未被列入失信被執(zhí)行人、重大稅收違法案件當(dāng)事人名單、以及嚴(yán)重違法失信行為記錄名單中被禁止參加1-3年采購(gòu)活動(dòng)名單(處罰期限尚未屆滿(mǎn)的)。

(四)競(jìng)價(jià)人報(bào)名時(shí)須提供競(jìng)價(jià)招租文件第五章資質(zhì)審查文件全部材料以及資質(zhì)條件中要求的資質(zhì)材料。

(五)競(jìng)價(jià)人存在參加招租人及其關(guān)聯(lián)公司競(jìng)標(biāo)項(xiàng)目中標(biāo)后無(wú)正當(dāng)理由棄標(biāo)的行為或者競(jìng)價(jià)人在招租人及其關(guān)聯(lián)公司黑名單內(nèi)，競(jìng)價(jià)人的報(bào)名不予通過(guò)。

(六)報(bào)名材料均需加蓋競(jìng)價(jià)人公章。

(七)競(jìng)價(jià)人未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)提供上述材料，視為自動(dòng)放棄競(jìng)價(jià)。

(八)項(xiàng)目競(jìng)得后，招租人發(fā)現(xiàn)競(jìng)得人提供的材料不符合競(jìng)價(jià)文件要求，招租人有權(quán)取消競(jìng)得人資格。

(九)本次競(jìng)價(jià)前已承租招租人項(xiàng)目的承租方，如存在欠付租金、違約金或其他違約行為的，不具備本次競(jìng)價(jià)資格，不得參與本項(xiàng)目競(jìng)價(jià)招租。

(十)競(jìng)價(jià)人不存在法律、行政法規(guī)及軍隊(duì)其他規(guī)定所規(guī)定的不符合承租人要求的情形。

(十一)資質(zhì)審核要件為第五章《資質(zhì)審核文件》。

三、招租文件的獲取

通過(guò)中國(guó)融通電子商務(wù)平臺(tái),注冊(cè)報(bào)名并自行下載招租文件，進(jìn)行上傳資質(zhì)文件、繳納保證金等關(guān)鍵操作，如有疑問(wèn)請(qǐng)聯(lián)系平臺(tái)客服電話(huà)：(400-189-8880)。

四、資質(zhì)文件提交及報(bào)名

本項(xiàng)目全流程使用中國(guó)融通電子商務(wù)平臺(tái)，競(jìng)價(jià)人需在中國(guó)融通電子商務(wù)平臺(tái)完成注冊(cè)，并在競(jìng)價(jià)開(kāi)始前參加報(bào)名并足額交納保證金，方能參加競(jìng)價(jià)。

競(jìng)價(jià)人未按規(guī)定時(shí)間上傳資格證明文件，喪失競(jìng)價(jià)資格;未通過(guò)資格審查的競(jìng)價(jià)人不具有競(jìng)價(jià)資格。（溫馨提示：考慮資質(zhì)文件審核時(shí)間，且可能存在需要調(diào)整之處，請(qǐng)競(jìng)價(jià)人提前同招租人溝通準(zhǔn)備，并最遲在報(bào)名截止時(shí)間前4小時(shí)提交報(bào)名材料。）

五、競(jìng)價(jià)方式及時(shí)間

(一)競(jìng)價(jià)開(kāi)始時(shí)間及常規(guī)競(jìng)價(jià)截止時(shí)間：詳見(jiàn)中國(guó)融通電子商務(wù)平臺(tái)。

(二)方式：線(xiàn)上公開(kāi)競(jìng)價(jià)。

六、公告發(fā)布媒介

本次公告同時(shí)在中國(guó)融通電子商務(wù)平臺(tái)、【采購(gòu)與招標(biāo)網(wǎng)】，“【中國(guó)融通地產(chǎn)】”、“【融通地產(chǎn)湖北】”微信公眾號(hào)上發(fā)布，請(qǐng)自行關(guān)注了解。

七、重要提示

(一)競(jìng)價(jià)人應(yīng)自行聯(lián)系踏勘，一旦簽訂《房地產(chǎn)現(xiàn)場(chǎng)踏勘確認(rèn)書(shū)》則視為競(jìng)價(jià)人已經(jīng)充分了解認(rèn)可租賃標(biāo)的數(shù)量、質(zhì)量、規(guī)劃、構(gòu)成、土地性質(zhì)、房地產(chǎn)現(xiàn)狀等全部情況以及房地產(chǎn)租賃合同條款，自動(dòng)承諾對(duì)面積無(wú)異議，成交以后不再進(jìn)行測(cè)繪，所報(bào)總價(jià)不得更改，在獲得成交資格后對(duì)招租文件內(nèi)容或招租文件中合同條款提出異議或更改的，招租人將取消其成交資格，競(jìng)價(jià)保證金不予退還。

(二)競(jìng)得人須在項(xiàng)目競(jìng)得結(jié)果公示結(jié)束后三日內(nèi)向招租人支付履約保證金（競(jìng)得價(jià)*105%*25%）及首期租金（競(jìng)得價(jià)*105%*25%），并按照招租文件中的合同示范文本（除本招租文件有明確說(shuō)明外，該文本不得進(jìn)行任何修改）與招租人簽訂合同（按照流程，應(yīng)由競(jìng)得人先簽署，招租人取得競(jìng)得人草簽的合同后，通過(guò)“上上簽”電子簽約系統(tǒng)bestsign.cn組織進(jìn)行雙方簽署；雙方明確，《租賃合同》最終以“上上簽”電子簽約系統(tǒng)完成簽約為準(zhǔn)，其他形式簽訂的合同僅作為草簽合同）。首期租金及履約保證金支付后，招租人負(fù)責(zé)開(kāi)具租金發(fā)票及履約保證金收據(jù)。如競(jìng)得人未在規(guī)定期限內(nèi)辦理房地產(chǎn)相關(guān)租賃手續(xù)或未足額繳納租賃保證金及首期租金的，招租人將取消競(jìng)得人對(duì)該房地產(chǎn)承租權(quán)的競(jìng)得資格，競(jìng)價(jià)保證金不予退還。

(三)通過(guò)資格審查后、獲得成交資格前，已繳納保證金的競(jìng)價(jià)申請(qǐng)人，如自行放棄競(jìng)價(jià)資格的，已提交的申請(qǐng)競(jìng)價(jià)資料不予退回，競(jìng)價(jià)保證金在競(jìng)價(jià)結(jié)果公示結(jié)束后10個(gè)工作日內(nèi)無(wú)息原路退回。

(四)未競(jìng)得的競(jìng)價(jià)人所繳納的競(jìng)價(jià)保證金，在競(jìng)價(jià)結(jié)果公示結(jié)束后的10個(gè)工作日內(nèi)無(wú)息原路退回。

(五)競(jìng)得人所繳納的競(jìng)價(jià)保證金在雙方蓋章正式簽訂《租賃合同》和《隱患治理協(xié)議》并按合同約定繳納履約保證金和首期租金后，10個(gè)工作日內(nèi)無(wú)息原路退回。

(六)競(jìng)價(jià)人參與本次招租競(jìng)價(jià)，需認(rèn)可本招租文件的條款和內(nèi)容;競(jìng)價(jià)人提交競(jìng)價(jià)報(bào)名資質(zhì)材料視為認(rèn)可本招租文件的條款和內(nèi)容。

（七）競(jìng)得人不允許對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行加建或擴(kuò)建，裝修改造方案需要報(bào)招租人，經(jīng)招租人書(shū)面同意后方可進(jìn)行，否則視為承租人違約，招租人有權(quán)立即解除合同，并要求承租人做相應(yīng)賠償。

(八)競(jìng)得人競(jìng)得后，須按照招租人要求簽署保密協(xié)議。

(九)競(jìng)得人繳納完保證金、租金后，招租人組織律師事務(wù)所對(duì)競(jìng)得人進(jìn)行背景調(diào)查并出具法律意見(jiàn)書(shū)，因競(jìng)得人原因造成背景調(diào)查結(jié)果不合格，招租人無(wú)法完成合同審批的后果由競(jìng)得人承擔(dān)，競(jìng)得人繳納的競(jìng)價(jià)保證金不予退還。

(十)競(jìng)價(jià)人準(zhǔn)備和參加競(jìng)租活動(dòng)發(fā)生的費(fèi)用自理。不論是否競(jìng)得，招租人對(duì)上述費(fèi)用不負(fù)任何責(zé)任。

（十一）競(jìng)價(jià)人在競(jìng)價(jià)報(bào)名資料審核通過(guò)后，須將全部報(bào)名所需資料紙質(zhì)版在報(bào)名截止日前提交至招租人處，須保證線(xiàn)上報(bào)名資料文件與紙質(zhì)版資料文件一致，如未能及時(shí)提交或資料不一致，招租人有權(quán)取消競(jìng)價(jià)資格。紙質(zhì)版資料文件郵寄地址：【湖北省武漢市武昌區(qū)中北路108號(hào)中國(guó)進(jìn)出口銀行大廈】，聯(lián)系人：【雷女士】，電話(huà):【13476174991】。

八、業(yè)務(wù)咨詢(xún)

對(duì)招租文件及其他業(yè)務(wù)方面有疑問(wèn)的，請(qǐng)聯(lián)系招租聯(lián)系人。

招租方：【融通地產(chǎn)(湖北)有限責(zé)任公司】

招租聯(lián)系人：【申先生】 電話(huà)：【18627831562】

踏勘聯(lián)系人：【李先生】 電話(huà)：【18972232289】

注：工作日9：00-12：00，14：00-17：30電話(huà)咨詢(xún)。

項(xiàng)目說(shuō)明

本項(xiàng)目由【融通地產(chǎn)湖北公司】提供，武漢光谷聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所僅進(jìn)行信息轉(zhuǎn)發(fā)，對(duì)其真實(shí)性、完整性、有效性不承擔(dān)任何法律責(zé)任，投資者需自行承擔(dān)由此產(chǎn)生的法律風(fēng)險(xiǎn)。

附件

3、地產(chǎn)（湖北）公司湖北省隨州市曾都區(qū)季梁街18號(hào)C項(xiàng)目（三次）競(jìng)價(jià)招租文件.pdf