融通地產(chǎn)（湖北）有限責(zé)任公司(以下簡(jiǎn)稱“招租人”)采用線上公開競(jìng)價(jià)(以下簡(jiǎn)稱“線上競(jìng)價(jià)”)方式組織實(shí)施“【陜西省西安市雁塔區(qū)崇業(yè)路東段1號(hào)（二次）】項(xiàng)目”線上競(jìng)價(jià)，現(xiàn)邀請(qǐng)合格的承租人前來報(bào)價(jià)。

一、項(xiàng)目基本情況

(一)項(xiàng)目名稱：【陜西省西安市雁塔區(qū)崇業(yè)路東段1號(hào)（二次）】

(二)項(xiàng)目?jī)?nèi)容

1.項(xiàng)目現(xiàn)狀：詳見附件1《項(xiàng)目計(jì)劃招租表》。

2.項(xiàng)目情況如下：

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2.1租賃范圍示意圖。

2.2項(xiàng)目現(xiàn)狀：

2.2.1該項(xiàng)目位于陜西省西安市雁塔區(qū)崇業(yè)路東段1號(hào)，位于住宅小區(qū)內(nèi)部，項(xiàng)目一層部分區(qū)域目前被第三方占用，暫不具備交付條件，其余部分為空置狀態(tài)。

2.2.2該項(xiàng)目系不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)權(quán)利人委托融通地產(chǎn)(湖北)有限公司運(yùn)營管理。項(xiàng)目所在坐落已整體辦理土地證，未單獨(dú)辦理土地證及房產(chǎn)證。本次招租土地面積407.22平方米，房屋建筑面積2741.79平方米，為1棟地上7層、地下1層混合結(jié)構(gòu)房屋。租賃范圍參考【租賃范圍示意圖】，并以現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況為準(zhǔn)。

2.2.3項(xiàng)目水電等配套情況：項(xiàng)目水電與所在住宅小區(qū)共用;天然氣戶頭為原承租方，無法正常使用;電梯長(zhǎng)時(shí)間停用已脫檢。交付后由承租方自行協(xié)調(diào)辦理水、電、氣、暖、電梯等使用手續(xù)并承擔(dān)全部費(fèi)用，招租人予以配合。

2.2.4其他：項(xiàng)目無消防驗(yàn)收手續(xù)。該項(xiàng)目存在部分安全隱患，相關(guān)情況及隱患治理責(zé)任以《租賃合同》及附件《隱患問題治理協(xié)議》(已在中國融通電子商務(wù)平臺(tái)與本競(jìng)價(jià)招租文件同步公示)的約定為準(zhǔn);由承租方負(fù)責(zé)治理的隱患問題在整改完成后，承租方必須根據(jù)實(shí)際使用業(yè)態(tài)取得屬地消防部門驗(yàn)收合格（備案）證明，或取得有資質(zhì)的第三方消防評(píng)估單位出具的安全可控的評(píng)估報(bào)告后方可將項(xiàng)目投入使用。

3.擬招租業(yè)態(tài)為：商業(yè)(酒店、辦公等)，不得經(jīng)營負(fù)面清單業(yè)態(tài)。

(三)項(xiàng)目的交接要求

1.招租人按移交時(shí)現(xiàn)狀交付，除本競(jìng)價(jià)招租文件、《隱患問題治理協(xié)議》約定由招租人整改的內(nèi)容(如有)外，競(jìng)得人競(jìng)得項(xiàng)目后，應(yīng)自行整改至符合經(jīng)營業(yè)態(tài)條件后，方可投入使用。項(xiàng)目日常管理維護(hù)、環(huán)評(píng)、消防及安全整改等所需費(fèi)用均由競(jìng)得人承擔(dān)，招租人負(fù)責(zé)配合辦理相關(guān)手續(xù)。

2.項(xiàng)目遵循先付費(fèi)后使用的原則，招租人應(yīng)在收到競(jìng)得人按照本競(jìng)價(jià)招租文件及《租賃合同》的約定全額支付的租賃保證金及首期租金后向競(jìng)得人履行交付租賃房地產(chǎn)義務(wù)。項(xiàng)目交付日及租金起計(jì)日暫定為2024年4月上旬。

3.項(xiàng)目交接：項(xiàng)目按移交時(shí)現(xiàn)狀交付，競(jìng)得人不得以任何理由拒絕接收租賃房地產(chǎn)，也不得以項(xiàng)目一層部分區(qū)域暫不具備交付條件為由拒絕支付租金與租賃保證金或拒絕履行合同其他義務(wù)，否則招租人有權(quán)沒收競(jìng)價(jià)保證金和租賃保證金。如因競(jìng)得人原因(如競(jìng)得人拒絕接收房地產(chǎn)、拒不繳納租賃保證金或首期租金等)導(dǎo)致房地產(chǎn)未能按照租賃期限起計(jì)日交付的，視為招租人已按期交付，競(jìng)得人仍應(yīng)承擔(dān)支付租金義務(wù)。

4.特別說明：

4.1項(xiàng)目一層部分區(qū)域目前作為所在小區(qū)活動(dòng)中心，處于被第三方占用的狀態(tài)，暫不具備交付條件。在交接時(shí)如該部分區(qū)域仍不具備交付條件，則招租人先行交付項(xiàng)目范圍內(nèi)的其他部分，項(xiàng)目租金標(biāo)準(zhǔn)按照實(shí)際交付面積等比例計(jì)算，并按照實(shí)際交付面積對(duì)應(yīng)的實(shí)際租賃時(shí)長(zhǎng)據(jù)實(shí)收取[項(xiàng)目一層部分區(qū)域交付前的租金計(jì)算方式如下：（2741.79平方米-暫無法交付的首層被占用面積）/2741.79平方米*合同年租金/365*實(shí)際天數(shù)]。

4.2項(xiàng)目后期可能存在來自所在小區(qū)業(yè)主單位的權(quán)屬干擾，競(jìng)價(jià)人須自行了解項(xiàng)目相關(guān)矛盾糾紛的情況及可能面臨的問題，須具備自行抗衡糾纏并確保正常生產(chǎn)經(jīng)營（包括但不限于協(xié)調(diào)進(jìn)出通道、水電氣暖接駁共用等）的能力。競(jìng)價(jià)人在競(jìng)得后不得以項(xiàng)目存在上述事由或該類影響為由要求終止或解除合同、退還已繳納費(fèi)用等，亦不得要求招租人賠償損失或承擔(dān)任何形式的違約責(zé)任。競(jìng)價(jià)人在競(jìng)得后因上述事由或該類影響產(chǎn)生的一切不利后果及法律風(fēng)險(xiǎn)均由競(jìng)價(jià)人自行承擔(dān)。

4.3競(jìng)價(jià)人出價(jià)須高于底價(jià)，方視為競(jìng)價(jià)有效。

項(xiàng)目所在小區(qū)物業(yè)費(fèi)（如有）由承租方自行承擔(dān)并向物業(yè)公司繳納；項(xiàng)目?jī)?nèi)部物業(yè)管理服務(wù)，競(jìng)得人應(yīng)在同等市場(chǎng)條件下優(yōu)先選用融通地產(chǎn)物業(yè)管理有限公司湖北分公司。

(四)租賃期限：5年，含裝修免租期3個(gè)月。

(五)現(xiàn)場(chǎng)踏勘：該項(xiàng)目須進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)踏勘，招租人于【項(xiàng)目招租公示期間每周四下午，具體以實(shí)際安排為準(zhǔn)】組織集中踏勘(聯(lián)系人：【張先生18191126258】)，其余時(shí)間由意向人自行組織現(xiàn)場(chǎng)踏勘。

1.競(jìng)價(jià)人應(yīng)提前進(jìn)行項(xiàng)目踏勘，競(jìng)價(jià)人一經(jīng)參與競(jìng)價(jià)，即視為對(duì)招租人出租的資產(chǎn)的建筑面積、土地面積、規(guī)劃條件、租賃范圍、租賃資產(chǎn)的結(jié)構(gòu)、權(quán)屬情況等均認(rèn)可。競(jìng)得后不得以建筑面積、土地面積等與實(shí)際不符為由，向招租人提出訴求。因建筑面積、規(guī)劃條件、土地面積差異等影響競(jìng)價(jià)人經(jīng)營造成的損失由競(jìng)價(jià)人自行承擔(dān)。

2.競(jìng)價(jià)人應(yīng)提前了解項(xiàng)目消防情況(包括但不限于消防驗(yàn)收手續(xù)、消防系統(tǒng)現(xiàn)狀、消防設(shè)施設(shè)備情況)。項(xiàng)目競(jìng)得后，項(xiàng)目消防設(shè)備設(shè)施的購置更新、消防系統(tǒng)建立維護(hù)、消防手續(xù)辦理等均由競(jìng)價(jià)人負(fù)責(zé)完善，因無法辦理營業(yè)前消防檢查合格證等影響競(jìng)價(jià)人經(jīng)營造成的損失由競(jìng)價(jià)人自行承擔(dān)。

3.競(jìng)價(jià)人應(yīng)提前了解清楚項(xiàng)目的水、電、暖氣、變壓器等基礎(chǔ)設(shè)施情況。對(duì)于競(jìng)得后涉及項(xiàng)目水電分離、水電接入，或相關(guān)基礎(chǔ)設(shè)施的改造、維修等問題均由競(jìng)得人負(fù)責(zé)。

(六)成交方式：以公開競(jìng)價(jià)的方式確定成交人。其中，最終報(bào)價(jià)最高者為競(jìng)得人，最終報(bào)價(jià)為【不含稅首年租金】，增值稅稅率為【5%】。如因適用政策變化導(dǎo)致增值稅稅率調(diào)整的，不含稅租金標(biāo)準(zhǔn)保持不變，含稅租金隨稅率相應(yīng)調(diào)整。

(七)承租方式：【整體出租】，競(jìng)價(jià)人不得破壞房屋現(xiàn)有結(jié)構(gòu)和主要功能。

(八)付款周期：租金按【季度】支付，租賃保證金為首年含稅租金的25%。

(九)特別說明：

1.未經(jīng)招租人書面批準(zhǔn)，競(jìng)得人禁止拆除不使用的房屋。

2.該項(xiàng)目未經(jīng)雙方簽訂書面協(xié)議文件予以確認(rèn)，競(jìng)得人不得轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、聯(lián)營、入股、置換其對(duì)租賃房屋的全部或部分之權(quán)益于第三方。若確需轉(zhuǎn)租，則要求第三方滿足競(jìng)價(jià)招租文件第一章中資格條件全部要求、同意接受項(xiàng)目基本情況，并提供證明材料，競(jìng)得人應(yīng)對(duì)第三方一切行為承擔(dān)連帶責(zé)任。經(jīng)招租人審核確認(rèn)并書面同意轉(zhuǎn)租后，競(jìng)得人須將轉(zhuǎn)租協(xié)議復(fù)印件提交招租人。

3.競(jìng)價(jià)文件后附《租賃合同》和《隱患問題治理協(xié)議》，相關(guān)合同條款及權(quán)利義務(wù)均在其中明確，項(xiàng)目競(jìng)得后將按照該租賃合同條款進(jìn)行簽署，一旦參與競(jìng)價(jià)，即視為對(duì)招租人的合同條款均予認(rèn)可。

4.競(jìng)價(jià)人須提交安全生產(chǎn)規(guī)章制度、安全操作規(guī)程、安全生產(chǎn)責(zé)任制、應(yīng)急預(yù)案文件、應(yīng)急隊(duì)伍及應(yīng)急物資配備情況、員工三級(jí)安全教育等資料（若報(bào)名時(shí)無法提供，可以先行提交書面承諾，承諾競(jìng)得后3日內(nèi)向招租人提供上述資料，競(jìng)得后3日內(nèi)未及時(shí)提供的，招租人有權(quán)取消其競(jìng)得資格）。

二、資格條件

(一)競(jìng)價(jià)人應(yīng)是非外資獨(dú)資且非外資控股的實(shí)體法人，且應(yīng)是在中國大陸境內(nèi)(不含港、澳、臺(tái))依法設(shè)立并合法有效存續(xù)的法人主體。

(二)自然人、個(gè)體工商戶、聯(lián)合體均不具備此次競(jìng)價(jià)資格。

(三)競(jìng)價(jià)人及競(jìng)價(jià)人法定代表人在“信用中國”網(wǎng)站(https://www.creditchina.gov.cn/)未被列入失信被執(zhí)行人、重大稅收違法案件當(dāng)事人名單、以及嚴(yán)重違法失信行為記錄名單中被禁止參加1-3年采購活動(dòng)名單(處罰期限尚未屆滿的)。

(四)競(jìng)價(jià)人報(bào)名時(shí)須提供競(jìng)價(jià)招租文件第五章資質(zhì)審查文件全部材料以及資質(zhì)條件中要求的資質(zhì)材料。

(五)競(jìng)價(jià)人存在參加招租人及其關(guān)聯(lián)公司競(jìng)標(biāo)項(xiàng)目中標(biāo)后無正當(dāng)理由棄標(biāo)的行為或者競(jìng)價(jià)人在招租人及其關(guān)聯(lián)公司黑名單內(nèi)，競(jìng)價(jià)人的報(bào)名不予通過。

(六)報(bào)名材料均需加蓋競(jìng)價(jià)人公章。

(七)競(jìng)價(jià)人未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)提供上述材料，視為自動(dòng)放棄競(jìng)價(jià)。

(八)項(xiàng)目競(jìng)得后，招租人發(fā)現(xiàn)競(jìng)得人提供的材料不符合競(jìng)價(jià)文件要求，招租人有權(quán)取消競(jìng)得人資格。

(九)本次競(jìng)價(jià)前已承租招租人項(xiàng)目的承租方，如存在欠付租金、違約金或其他違約行為的，不具備本次競(jìng)價(jià)資格，不得參與本項(xiàng)目競(jìng)價(jià)招租。

(十)競(jìng)價(jià)人不存在法律、行政法規(guī)及軍隊(duì)其他規(guī)定所規(guī)定的不符合承租方要求的情形。

(十一)資質(zhì)審核要件為第五章《資質(zhì)審核文件》。

三、招租文件的獲取

通過中國融通電子商務(wù)平臺(tái),注冊(cè)報(bào)名并自行下載招租文件，進(jìn)行上傳資質(zhì)文件、繳納保證金等關(guān)鍵操作，如有疑問請(qǐng)聯(lián)系平臺(tái)客服電話：(400-189-8880)。

四、資質(zhì)文件提交及報(bào)名

本項(xiàng)目全流程使用中國融通電子商務(wù)平臺(tái)，競(jìng)價(jià)人需在中國融通電子商務(wù)平臺(tái)完成注冊(cè)，并在競(jìng)價(jià)開始前參加報(bào)名并足額交納保證金，方能參加競(jìng)價(jià)。

競(jìng)價(jià)人未按規(guī)定時(shí)間上傳資格證明文件，喪失競(jìng)價(jià)資格;未通過資格審查的競(jìng)價(jià)人不具有競(jìng)價(jià)資格。（溫馨提示：考慮資質(zhì)文件審核時(shí)間，且可能存在需要調(diào)整之處，請(qǐng)競(jìng)價(jià)人提前與招租人溝通準(zhǔn)備，并最遲在報(bào)名截止時(shí)間前4小時(shí)提交報(bào)名材料。）

五、競(jìng)價(jià)方式及時(shí)間

(一)競(jìng)價(jià)開始時(shí)間及常規(guī)競(jìng)價(jià)截止時(shí)間：詳見中國融通電子商務(wù)平臺(tái)。

(二)方式：線上公開競(jìng)價(jià)。

六、公告發(fā)布媒介

本次公告同時(shí)在中國融通電子商務(wù)平臺(tái)、【采購與招標(biāo)網(wǎng)】，“【中國融通地產(chǎn)】”、“【融通地產(chǎn)湖北】”微信公眾號(hào)上發(fā)布，請(qǐng)自行關(guān)注了解。

七、重要提示

(一)競(jìng)價(jià)人應(yīng)自行聯(lián)系踏勘，一旦簽訂《房地產(chǎn)現(xiàn)場(chǎng)踏勘確認(rèn)書》則視為競(jìng)價(jià)人已經(jīng)充分了解認(rèn)可租賃標(biāo)的數(shù)量、質(zhì)量、規(guī)劃、構(gòu)成、土地性質(zhì)、房地產(chǎn)現(xiàn)狀等全部情況以及房地產(chǎn)租賃合同條款，自動(dòng)承諾對(duì)面積無異議，成交以后不再進(jìn)行測(cè)繪，所報(bào)總價(jià)不得更改，在獲得成交資格后對(duì)招租文件內(nèi)容或招租文件中合同條款提出異議或更改的，招租人將取消其成交資格，競(jìng)價(jià)保證金不予退還。

(二)競(jìng)得人須在項(xiàng)目競(jìng)得結(jié)果公示結(jié)束后三日內(nèi)向招租人支付履約保證金（競(jìng)得價(jià)*105%*25%）及首期租金（競(jìng)得價(jià)*105%*25%），并按照招租文件中的合同示范文本（除本招租文件有明確說明外，該文本不得進(jìn)行任何修改）與招租人簽訂合同（按照流程，應(yīng)由競(jìng)得人先簽署，招租人取得競(jìng)得人草簽的合同后，通過“上上簽”電子簽約系統(tǒng)bestsign.cn組織進(jìn)行雙方簽署；雙方明確，《租賃合同》最終以雙方在“上上簽”電子簽約系統(tǒng)完成簽約的電子合同為準(zhǔn)，其他形式簽訂的合同僅作為草簽合同）。首期租金及履約保證金支付后，招租人負(fù)責(zé)開具租金發(fā)票及履約保證金收據(jù)。如競(jìng)得人未在規(guī)定期限內(nèi)辦理房地產(chǎn)相關(guān)租賃手續(xù)或未足額繳納租賃保證金及首期租金的，招租人將取消競(jìng)得人對(duì)該房地產(chǎn)承租權(quán)的競(jìng)得資格，競(jìng)價(jià)保證金不予退還。

(三)通過資格審查后、獲得成交資格前，已繳納保證金的競(jìng)價(jià)申請(qǐng)人，如自行放棄競(jìng)價(jià)資格的，已提交的申請(qǐng)競(jìng)價(jià)資料不予退回，競(jìng)價(jià)保證金在競(jìng)價(jià)結(jié)果公示結(jié)束后10個(gè)工作日內(nèi)無息原路退回。

(四)未競(jìng)得的競(jìng)價(jià)人所繳納的競(jìng)價(jià)保證金，在競(jìng)價(jià)結(jié)果公示結(jié)束后的10個(gè)工作日內(nèi)無息原路退回。

(五)競(jìng)得人所繳納的競(jìng)價(jià)保證金在雙方蓋章正式簽訂《租賃合同》和《隱患治理協(xié)議》并按合同約定繳納履約保證金和首期租金后，10個(gè)工作日內(nèi)無息原路退回。

(六)競(jìng)價(jià)人參與本次招租競(jìng)價(jià)，需認(rèn)可本招租文件的條款和內(nèi)容;競(jìng)價(jià)人提交競(jìng)價(jià)報(bào)名資質(zhì)材料視為認(rèn)可本招租文件的條款和內(nèi)容。

（七）競(jìng)得人不允許對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行加建或擴(kuò)建，裝修改造方案需要報(bào)招租人，經(jīng)招租人書面同意后方可進(jìn)行，否則視為承租方違約，招租人有權(quán)立即解除合同，并要求承租方做相應(yīng)賠償。

(八)競(jìng)得人競(jìng)得后，須按照招租人要求簽署保密協(xié)議。

(九)競(jìng)得人繳納完保證金、租金后，招租人組織律師事務(wù)所對(duì)競(jìng)得人進(jìn)行背景調(diào)查并出具法律意見書，因競(jìng)得人原因造成背景調(diào)查結(jié)果不合格，招租人無法完成合同審批的后果由競(jìng)得人承擔(dān)，競(jìng)得人繳納的競(jìng)價(jià)保證金不予退還。

(十)競(jìng)價(jià)人準(zhǔn)備和參加競(jìng)租活動(dòng)發(fā)生的費(fèi)用自理。不論是否競(jìng)得，招租人對(duì)上述費(fèi)用不負(fù)任何責(zé)任。

（十一）競(jìng)價(jià)人在競(jìng)價(jià)報(bào)名資料審核通過后，須將全部報(bào)名所需資料紙質(zhì)版在報(bào)名截止日前提交至招租人處，須保證線上報(bào)名資料文件與紙質(zhì)版資料文件一致，如未能及時(shí)提交或資料不一致，招租人有權(quán)取消競(jìng)價(jià)資格。紙質(zhì)版資料文件郵寄地址：【湖北省武漢市武昌區(qū)中北路108號(hào)中國進(jìn)出口銀行大廈10層】，聯(lián)系人：【雷女士】，電話:【13476174991】。

八、業(yè)務(wù)咨詢

對(duì)招租文件及其他業(yè)務(wù)方面有疑問的，請(qǐng)聯(lián)系招租聯(lián)系人。

招租方：【融通地產(chǎn)(湖北)有限責(zé)任公司】

招租聯(lián)系人：【申先生】 電話：【18627831562】

踏勘聯(lián)系人：【張先生】 電話：【18191126258】

注：工作日9：00-12：00，14：00-17：30電話咨詢。

項(xiàng)目說明

本項(xiàng)目由【融通地產(chǎn)湖北公司】提供，武漢光谷聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所僅進(jìn)行信息轉(zhuǎn)發(fā)，對(duì)其真實(shí)性、完整性、有效性不承擔(dān)任何法律責(zé)任，投資者需自行承擔(dān)由此產(chǎn)生的法律風(fēng)險(xiǎn)。

附件

4、地產(chǎn)（湖北）公司陜西省西安市雁塔區(qū)崇業(yè)路東段1號(hào)項(xiàng)目（二次）競(jìng)價(jià)招租文件.pdf